Fillinges (74250) Corps de ferme mitoyen à rénover avec terrain – fort potentiel de 125 m² à Fillinges

À Fillinges (74250), au cœur d’un environnement verdoyant recherché de Haute-Savoie et à proximité immédiate du bassin genevois, découvrez cette grange mitoyenne à rénover entièrement, située dans un ancien corps de ferme datant des années 1900.

Ce bien immobilier offre un véritable potentiel de transformation pour un projet de résidence principale, de division en plusieurs appartements ou d’investissement immobilier dans un secteur dynamique et recherché.

Le bâtiment développe actuellement environ 50 m² au sol sur deux niveaux, complétés par des combles aménageables, permettant d’envisager après travaux jusqu’à environ 125 m² habitables.

Les volumes existants et la configuration du bien permettent d’imaginer différents projets :

• Maison familiale de caractère

• Création de plusieurs appartements

• Projet locatif ou patrimonial

• Loft dans un esprit ferme rénovée

L’ensemble nécessite une rénovation complète avec création des espaces de vie, second œuvre intégral et raccordements aux réseaux (eau potable, électricité, assainissement collectif) à prévoir à proximité immédiate.

La structure existante constitue néanmoins une base saine pour un projet de valorisation : murs et toiture sont en bon état général et le drainage du bâtiment a déjà été réalisé.

Extérieurs et cadre de vie

Le bien bénéficie d’un terrain d’environ 800 m² exposé est-ouest, offrant un cadre agréable et de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur :

• Jardin privatif

• Terrasse envisageable

• Terrain piscinable

• Plusieurs places de stationnement possibles

Le secteur de Fillinges séduit par sa qualité de vie, son environnement naturel et son accès rapide vers Genève, Annemasse et les principaux axes de circulation. Une localisation particulièrement recherchée pour les projets de rénovation à fort potentiel en Haute-Savoie.

Caractéristiques techniques

• Ancien corps de ferme mitoyen

• Construction des années 1900

• Surface projetée : environ 125 m² habitables

• Terrain d’environ 800 m²

• Drainage déjà réalisé

• Absence de chauffage – DPE vierge

• Assainissement collectif à proximité

• Viabilisation à prévoir

• Rénovation complète nécessaire

Rare sur le secteur, ce corps de ferme à rénover à Fillinges représente une belle opportunité de créer un bien de caractère dans un environnement prisé, avec un fort potentiel de valorisation après travaux.

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