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VENDU - En Exclusivité - LR Transactions vous propose :
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Un achat judicieux pour un parfait compromis entre la résidence principale et un investissement locatif.
Situé dans le vieux bourg de Lagord, à deux pas de la mairie, au calme face à un parc, et à 7min en voiture de la place de Verdun, cette maison se compose d'une échoppe de plain pied, deux dépendances aménagées et un logement locatif.
Une grande porte en bois s'ouvre sur une cour intérieure, permettant et distribuant les accès à la maison ainsi qu’a deux des appartements.
La maison principale, ancienne échoppe du 18ème entièrement rénovée et agrandie par une belle extension contemporaine dans laquelle vous entrez par une vaste entrée avec placard et WC indépendant.
Cette dernière est ouverte sur une belle pièce de vie exposée SUD composée d'une cuisine avec ilot central ainsi qu'un chaleureux espace salon avec cheminée. Ce généreux séjour s'ouvre par de grande baies vitrées et vous invitent à profiter toute l'année du superbe jardin sans vis-à -vis (piscinable). Un espace bureau tout aussi lumineux communique directement avec la pièce de vie.
Le côté nuit, aile indépendante, vous propose une buanderie, deux chambres dont une avec salle d'eau, ces dernières donnent sur un joli espace terrasse accessible du jardin, un beau dressing indépendant ainsi qu'une seconde salle d'eau elle aussi indépendante complète cette aile.Un grand garage, et deux places de stationnement se trouve à votre disposition.
Côté dépendance, l'une d'elles est situé au dessus du garage, on peut si l’on souhaite le réintégrer à la maison principale.
Situé dans le vieux bourg de Lagord, à deux pas de la mairie, au calme face à un parc, et à 7min en voiture de la place de Verdun, cette maison se compose d'une échoppe de plain pied, deux dépendances aménagées et un logement locatif.
Une grande porte en bois s'ouvre sur une cour intérieure, permettant et distribuant les accès à la maison ainsi qu’a deux des appartements.
La maison principale, ancienne échoppe du 18ème entièrement rénovée et agrandie par une belle extension contemporaine dans laquelle vous entrez par une vaste entrée avec placard et WC indépendant.
Cette dernière est ouverte sur une belle pièce de vie exposée SUD composée d'une cuisine avec ilot central ainsi qu'un chaleureux espace salon avec cheminée. Ce généreux séjour s'ouvre par de grande baies vitrées et vous invitent à profiter toute l'année du superbe jardin sans vis-à -vis (piscinable). Un espace bureau tout aussi lumineux communique directement avec la pièce de vie.
Le côté nuit, aile indépendante, vous propose une buanderie, deux chambres dont une avec salle d'eau, ces dernières donnent sur un joli espace terrasse accessible du jardin, un beau dressing indépendant ainsi qu'une seconde salle d'eau elle aussi indépendante complète cette aile.Un grand garage, et deux places de stationnement se trouve à votre disposition.
Côté dépendance, l'une d'elles est situé au dessus du garage, on peut si l’on souhaite le réintégrer à la maison principale.
Les deux autres sont regroupés dans un bâti indépendant. Entrée par la rue pour l’appartement occupé aujourd’hui et loué 580€ cc / mois. Entrée par la cour intérieur pour la dépendance en duplex qui peut devenir votre maison d'invités, votre bureau ou un second locatif de type Airbnb. Rénovation complète en 2015. Chaque appartement dispose d'un extérieur.
Prix de vente 799.000€HAI, honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Le prix d'achat est de 799.000€dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 770.000€Net vendeur et 29.000€TTC d'honoraires d'agence.
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
dressing
4 m²
salle d'eau
7 m²
buanderie
6.4 m²
bureau
10 m²
Maison Duplex
36 m²
Studio Mezzanine
25 m²
chambre
11.5 m²
chambre
16 m²
Avec salle d'eau
Chambre d\'ami indépendante
32 m²
salon/sejour
53 m²
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