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Les infos Essentielles
STUDIO MEUBLÉ 33 M² | EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS | EXCELLENT RENDEMENT
RENTABILITÉ BRUTE : 8,22% | RENTABILITÉ NETTE : 6,66% | FISCALITÉ LMNP
*Loyer conseillé : 1 200€/mois toutes charges comprises dont 190€ de charges
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER
OPPORTUNITÉ : Studio 33m², RENOVÉ, MEUBLÉ, CLIMATISÉ, idéal pour location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, transfrontalière).
STUDIO PRÊT À LOUER
Au 1er étage d’un complexe hôtelier avec ascenseur, ce studio climatisé est proposé entièrement meubler. Il se compose :
- une entrée fonctionnelle
- un séjour de 16m² avec kitchenette équipée, ouvrant sur un grand balcon (9,10m²) exposé nord-ouest
- un espace nuit avec dressing
- une salle de bains avec WC
- une place de parking privative
PERFORMANCES FINANCIÈRES
- Revenu locatif brut : *14 400€/an
- Charges de copropriété + eau/électricité : 2 280€/an
- Taxe foncière : 460€/an
- Rentabilité brute : 8,22% | Rentabilité nette : 6,66%
AVANTAGES FISCAUX LMNP
Régime de Loueur Meublé Non Professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) offrant une fiscalité attractive avec amortissements possibles et optimisation de la rentabilité.
ATOUTS INVESTISSEURS
- Exploitation immédiate en location meublée (LMNP).
- Résidence récente (2005), sécurisée et entretenue.
- Emplacement premium : à 2 pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités
- À 25 min de Genève et 50 min de Lausanne.
- Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers.
- Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc.
- Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts)
RÉSIDENCE HÔTELIÈRE CLASSÉE EN ZONE UT2 AU PLUIH
Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d’une clientèle n’élisant pas domicile.
Honoraires charge vendeur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Pratique
Les infos Energetiques
Etage 1
entrée
2.3 m²
Séjour/cuisine
16 m²
Espace nuit
7.95 m²
salle de bain
5 m²
balcon
9.10 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 530 € et 770 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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