Réf : VAPD-90160-VRFI

Exclusivité

Nouveauté

Divonne-les-Bains (01220) DUPLEX T5 MEUBLÉ 108M² AVEC TERRASSE & PARKING

5 Pièce(s)

4 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 01220

Surface habitable (m²) 108 m²

Surface loi Carrez (m²) 108 m²

Nombre de chambre(s) 4

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 5

Etage 2

Nombre de niveaux 2

Ascenseur OUI

Caractéristiques Valeurs

Vue Sur parc intérieur

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Caractéristiques Valeurs

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Caractéristiques Valeurs

Visiophone OUI

Terrasse OUI

Cave NON

Exposition Nord-Est

Caractéristiques Valeurs

Année de construction 2005

Copropriété OUI

Lot n° 136

nombre de lots 217

Caractéristiques Valeurs

Quote Part annuelle des charges de copropriété 7 432 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR – DUPLEX T5 MEUBLÉ 108 M² AVEC TERRASSE & PARKING PRIVATIF

RENTABILITÉ BRUTE : 7,14% | RENTABILITÉ NETTE : 5,56% | FISCALITÉ LMNP

*Loyer conseillé : 3 300€/mois toutes charges comprises dont 619€ de charges

Opportunité rare : spacieux duplex 5 pièces de 108 m², VENDU MEUBLÉ, HORS BAIL COMMERCIAL, idéal pour location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle transfrontalière).

CHIFFRES CLÉS

- Revenu locatif brut : *39 600€/an

- Charges de copropriété + eau/électricité : 7 432€/an

- Taxe foncière : 1 287€/an

- Rentabilité brute : 7,14% | Rentabilité nette : 5,56%

DESCRIPTIF DU BIEN

- Duplex au 2e/3e étage d’une résidence hôtelière 3*, avec ascenseur.

- 1er niveau : séjour/cuisine US 28m², grande terrasse ensoleillée 31m², suite parentale, buanderie, WC.

- 2ème niveau : dégagement, couloir, 3 chambres (dont une de 16m²), salle d’eau, salle de bains (baignoire + douche), WC.

- Climatisation, volets et chauffage individuel électrique.

- Parking privatif en sous-sol + stationnements libres au sein de la résidence.

ATOUTS INVESTISSEURS

- Emplacement premium : à 2 pas du lac, centre-ville, commodités, 25min de Genève et 45min de Lausanne.

- Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers

- Exploitation immédiate en location meublée (LMNP).

- Résidence récente (2005), sécurisée et bien entretenue.

Honoraires charge vendeur.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 430 000 €

Charges mensuelles 619 €

Taxe foncière annuelle 1 287 €

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