Les infos Essentielles
SPÉCIAL INVESTISSEUR – RENTABILITÉ GARANTIE – AUCUNE GESTION QUOTIDIENNE
REVENU LOCATIF : 19 933€ HT/AN – CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 279€/AN - TAXE FONCIÈRE : 1 278€/AN
BAIL COMMERCIAL EN COURS - RENTABILITÉ BRUTE : 5,54% - RENTABILITÉ NETTE : 5,10% - FISCALITÉ LMNP
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER
À découvrir sans tarder ce magnifique appartement 5 pièces (T5) en duplex de 108,5 m², localisé à Divonne-les-Bains (01220).
Vendu avec son mobilier et son bail commercial jusqu’en 02/2030, cet appartement entièrement climatisé est situé au 2ème et 3ème étage dans un complexe hôtelier de 2005 avec ascenseur.
Ce bien est en bon état général, exposé Sud-est et agencé comme suit :
1er niveau : entrée, buanderie, grand espace de rangement, 1er WC indépendant, beau séjour/cuisine américaine aménagée de 28 m² donnant accès à une grande terrasse ensoleillée de 31 m², escalier menant à la partie en duplex, belle suite parentale avec salle d’eau et accès à la terrasse.
2ème niveau (duplex) : couloir, dégagement, salle de bains, salle d’eau, 2ème WC indépendant, 3 belles chambres dont 1 d’environ 16 m².
Le chauffage de l'immeuble est individuel, fonctionnant à l'électricité.
L'appartement est vendu avec une place de parking au sous-sol et de nombreuses places sont disponibles pour la clientèle de l’hôtel.
Ce bien est un placement financier avec constitution de patrimoine immobilier, destiné aux personnes souhaitant investir leurs avoirs financiers dans une valeur de refuge, fiable et rentable, idéal pour un 1er investissement ou pour accroître et diversifier son patrimoine.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
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Prenez contact avec votre conseiller VR FRANCE IMMOBILIER, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0)662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630.
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INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
LA RESIDENCE
Toute proche du lac de Divonne, la résidence Villa du Lac Hôtel et SPA bénéficie d’un cadre de verdure et d’équipements haut de gamme la rendant parfaitement adaptée au tourisme et au voyage d’affaires. Elle est composée de 102 appartements spacieux et bien équipés (climatisation individuelle, visiophone, cuisines américaines équipées, lave-vaisselle, lave-linge).
LA GESTION
Vacances Bleues est une chaine hôtelière forte de 40 ans d’expériences et 140 destinations en France et à l’étranger. Depuis 1971, Vacances Bleues a mis l’accent sur les destinations qui riment avec « découverte et épanouissement du corps et de l’esprit », raison pour laquelle de nombreux hôtels et résidences du groupe disposent d’un spa.
CONDITIONS LOCATIVES
Durée du bail initial : 12 ans
Échéance du bail : 28/02/2030
À l’échéance du bail, 2 options :
- Renouvèlement du bail avec l’exploitant, le Groupe Vacances Bleues pour une durée de 12 ans
- Sortir du bail commercial et exploiter en direct la location du bien en proposant au moins 3 services sur 4 relatifs à l'activité para-hôtelière (l’accueil, la fourniture de linge, la fourniture de petits-déjeuners, le ménage)
INFORMATION TVA
Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des impôts pour une durée restant à courir de 3 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser au prorata.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Transports
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Pratique
