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    3. Divonne les bains
    4. Duplex
    5. T3
    6. Appartement 3 pieces t3 duplex 70 m meuble hors bail commercial
    Réf : VAPD-96920-VRFI
    Exclusivité
    Coup de coeur

    Divonne-les-Bains (01220) APPARTEMENT 3 PIÈCES (T3) DUPLEX 70 M² - MEUBLÉ & HORS BAIL COMMERCIAL

    3 Pièce(s)
    2 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 01220
    Surface habitable (m²) 69,20 m²
    Surface loi Carrez (m²) 69,20 m²
    Nombre de chambre(s) 2
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 3
    Etage 3
    Nombre de niveaux 2
    Ascenseur OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Vue Sur verdure
    Nb de salle de bains 1
    Cuisine Américaine
    Type de cuisine Equipée
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Pompe à chaleur, Electrique
    Type de chauffage Air pulsé, Convecteur
    Format de chauffage Collectif, Individuel
    Interphone OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Visiophone OUI
    Balcon OUI
    Cave NON
    Exposition Sud-Est
    Caractéristiques Valeurs
    Année de construction 2005
    Copropriété NON
    Quote Part annuelle des charges de copropriété 4 720 €
    plan de sauvegarde NON
    Caractéristiques Valeurs
    statut du syndic pas de procédure en cours

    APPARTEMENT T3 DUPLEX 70 M² | EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS | EXCELLENT RENDEMENT


    RENTABILITÉ BRUTE : 8,05% | RENTABILITÉ NETTE : 6,40% | FISCALITÉ LMNP

    *Loyer conseillé : 2 250€/mois toutes charges comprises dont 392€ de charges (eau + électricité incluses)


    EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER


    OPPORTUNITÉ : Duplex 3pièces de 70m², RÉNOVÉ, MEUBLÉ, CLIMATISÉ, HORS BAIL COMMERCIAL, idéal pour location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, transfrontalière).


    DESCRIPTION DU BIEN

    - Duplex au 2e/3e étage d’une résidence hôtelière 3*, avec ascenseur

    - Niveau 1 : entrée, buanderie, WC indépendant, beau séjour/cuisine US 27m², balcon ensoleillé, escalier menant à la partie en duplex.

    - Niveau 2 (duplex) : dégagement, 2 belles chambres, salle de bains (baignoire + douche), espace dressing et WC indépendant.

    - Climatisation, volets et chauffage individuel électrique.

    - Parking privatif en sous-sol + stationnements libres au sein de la résidence.


    PERFORMANCES FINANCIÈRES

    - Revenu locatif brut : *27 000€/an

    - Charges de copropriété + eau/électricité : 4 720€/an

    - Taxe foncière : 869€/an

    - Rentabilité brute : 8,05% | Rentabilité nette : 6,40%


    AVANTAGES FISCAUX LMNP

    Régime de Loueur Meublé Non Professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) offrant une fiscalité attractive avec amortissements possibles et optimisation de la rentabilité.


    ATOUTS INVESTISSEURS

    - Exploitation immédiate en location meublée (LMNP).

    - Résidence récente (2005), sécurisée et bien entretenue.

    - Emplacement premium : à 2 pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités

    - A 25 min de Genève et 45 min de Lausanne.

    - Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers.

    - Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc.

    - Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts)


    RÉSIDENCE HÔTELIÈRE CLASSÉE EN ZONE UT2 AU PLUIH

    Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d’une clientèle n’élisant pas domicile.

    Honoraires charge vendeur.


    LAISSEZ-VOUS SURPRENDRE PAR TOUTES LES ORIGINALITÉS DE CE BIEN !

    Contactez dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630.


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    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

    Les infos Financières

    Prix de vente 335 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Charges mensuelles 393 €
    Taxe foncière annuelle 869 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
    • Loisirs
    • Ecoles
    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Etage 2
    entrée 3.96 m²

    buanderie 1.6 m²

    WC 2.46 m²

    salon/sejour 27.22 m²

    balcon 6.54 m²

    Etage 3
    Dégagement 3.08 m²

    chambre 11.70 m²

    chambre 9.80 m²

    salle de bain 6.03 m²

    dressing 3.26 m²

    WC 2.35 m²

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    Détails des diagnostics énergétiques

    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 830 € et 1 160 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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