Les infos Essentielles
STUDIO MEUBLÉ 31M² TERRASSE & PARKING | EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS | HAUT RENDEMENT
RENTABILITÉ BRUTE : 8,11% | RENTABILITÉ NETTE : 6,57% | FISCALITÉ LMNP
*Loyer conseillé : 1 150€/mois toutes charges comprises dont 181€ de charges (eau + électricité incluses)
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER
Opportunité clé en main, Studio de 31m² au RDC, RÉNOVÉ, MEUBLÉ, CLIMATISÉ, HORS BAIL COMMERCIAL, idéal pour location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, frontaliers).
SITUATION PRIVILÉGIÉE
Situé au rez-de-chaussée d’une résidence hôtelière sécurisée et bien entretenue (2005), à deux pas du lac de Divonne, du centre-ville animé et à seulement 25 minutes de Genève et 45 minutes de Lausanne. Forte demande locative assurée.
DESCRIPTION DU BIEN
- Surface : 31m² + terrasse de 9,5m² exposée Sud-Est
- Séjour lumineux avec kitchenette équipée
- Espace nuit avec dressing
- Salle de bains avec WC
- Climatisation, double vitrage, volets électriques
- Place de parking privative + stationnements libres au sein de la résidence.
PERFORMANCES FINANCIÈRES
- Revenu locatif brut : *13 800€/an
- Charges copropriété + eau/électricité : 2 170€/an
- Taxe foncière : 445€/an
- Rentabilité brute : 8,11% | Rentabilité nette : 6,57%
AVANTAGES FISCAUX LMNP
Régime de Loueur Meublé Non Professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) offrant une fiscalité attractive avec amortissements possibles et optimisation de la rentabilité.
RÉSIDENCE HÔTELIÈRE CLASSÉE EN ZONE UT2 AU PLUIH
Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d'une clientèle n'élisant pas domicile.
ATOUTS INVESTISSEURS
- Bien rénové et meublé, prêt à exploiter en LMNP.
- Résidence récente (2005), sécurisée et bien entretenue.
- Emplacement premium?: à 2?pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités
- À 25?min de Genève et 45 min de Lausanne.
- Forte demande locative?: clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers.
- Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc.
- Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts)
Honoraires charge vendeur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 520 € et 760 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
STUDIO MEUBLÉ AVEC BALCON ET PARKING SOUS-SOL
