La Tronche (38700) Appartement 3 pièces, 55 m²

Appartement entièrement énové (DPE C) avec balcon + cave – La Tronche (Proche CHU)

David Fernandes vous propose à la vente sur le secteur de La Tronche (Avenue de l'Obiou), à deux pas du Tramway B, des commerces et du CHU de Grenoble, venez découvrir ce magnifique appartement entièrement rénové avec des matériaux de qualité.

Situé au 3ème étage (sans ascenseur, garantissant des charges de copropriété très maîtrisées), ce bien lumineux offre un cadre de vie moderne et chaleureux où vous n'aurez qu'à poser vos valises. Grâce à une isolation thermique entièrement refaite, l'appartement bénéficie d'un excellent Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé en C, un vrai gage d'économies d'énergie.

Le bien se compose de :

• Une belle entrée accueillante.

• Une pièce de vie spacieuse et lumineuse, décorée avec soin, donnant accès à un agréable balcon avec vue dégagée sur les montagnes.

• Une cuisine ouverte moderne, entièrement équipée et aménagée (meubles laqués noirs, four encastré, plaques à induction).

• Une grande chambre parentale épurée.

• Une seconde pièce polyvalente (chambre d'enfant, dressing ou bureau pour le télétravail).

• Une superbe salle d’eau contemporaine aspect marbre avec douche à l’italienne et meuble vasque suspendu.

Annexes et Stationnement :

• Une cave en extérieur est vendue avec l'appartement, idéale pour le stockage (vélos, matériel de sport, etc.).

• Un garage est actuellement loué par le propriétaire, avec la possibilité de reprendre le bail de location lors de l'achat pour un confort de stationnement total.

Des belles prestations et un confort absolu :

• Rénovation totale récente (électricité aux normes, sols, peintures).

• Isolation thermique performante (DPE : C).

• Chauffage par climatisation réversible installée dans chaque pièce pour un confort idéal et maîtrisé été comme hiver.

• Production d'eau chaude par chaudière à gaz.

• Menuiseries double vitrage et volets roulants électriques.

Informations financières et copropriété :

Niché dans une résidence calme l'emplacement est stratégique. Parfait pour de l'habitation principale ou pour un investissement locatif patrimonial de premier ordre (forte demande du personnel hospitalier).

• Prix : 217 000 €

• DPE : Classe C

• Charges de copropriété : 71 € / mois (très faibles pour le secteur)

• Taxe foncière : 1 109 € / an

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