Les infos Essentielles
Maison individuelle divisée en 3 appartements loués – Produit d’investissement ou de partage
Deux 3 Pièces + Un 2 Pièces
Loyer annuel perçu de presque 30 000€ - Rendement intéressant
Tous les appartements sont loués et tous les locataires sont à jour de leur loyer.
Issu de notre portefeuille de gestion.
La maison est composée de :
- Au RDC : 2 pièces de 55m² avec véranda de 20m² + jardin
- Au 1er étage : un 3 pièces de 71m2 avec double terrasse
- Au 2ème étage : 3 pièces de 75m2 avec terrasse + jardin - entrée par l'arrière du bâtiment
La maison a été totalement rénovée en 2013 notamment au niveau de l’électricité, de la plomberie. Par la suite, en 2015, une véranda a été ajoutée au rez-de-chaussée puis en 2023 lors du changement de locataire le rez-de-chaussée a été rénové. Il y’a bien un tableau électrique individuel pour chaque appartement, et une climatisation réversible au rez-de-chaussée et au 2ème étage. Bornage en cours – Prévoir l’installation d’une VMC individuelle au 1er étage.
Voici le détail des baux en cours :
- Le rez-de-chaussée est loué en bail meublé en date du 1er juin 2023 à 776€24
- Le 1er étage est loué en bail vide en date du 1er octobre 2017 à 800€
- Le 2ème étage est loué en bail vide en date du 11 avril 2013 à 882€.
Soit un rendement mensuel de 2 458,24€ / annuel de 29 498,88€. Pour un prix d’achat de 400 000€, voici le calcul de la rentabilité brute : 29 498.88 / 400 000 = 0.0737 soit une rentabilité brute de 7%37
Construction d’avant 1948 sur deux niveaux rénovés depuis en 3 appartements distincts. 3 Impasse du Coullet à la Trinité : après le stade de l’Oli. Située sous le pont de l’autoroute avec bel ensoleillement, parcelle de terrain cadastré section numéro 952, lieudit Lou Collet.
Faible montant des charges collectives / Taxe foncière de 2791€ en 2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 300 € et 1 810 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.