Exclusivité
Les infos Essentielles
En contrefort du Col des Aravis sur la commune de la Giettaz, à seulement 15 minutes montre en main de La Clusaz et 10 minutes des pistes de l’Étale, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant authenticité savoyarde, volumes exceptionnels et potentiel d’aménagement hors norme.
Le chalet d’origine – Charme et tradition
Issue d’une ancienne ferme savoyarde, la bâtisse principale séduit immédiatement par son architecture bois typique, chaleureuse et recherchée.
Elle développe environ 160 m² habitables comprenant :
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5 chambres
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4 salles de bain
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De beaux espaces de vie
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L’authenticité préservée des fermes d’alpage
Le chalet a bénéficié de reprises qualitatives lui permettant d’être parfaitement habitable en l’état, tout en conservant son cachet montagnard chaleureux.
Côté équipements :
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Chauffage par pompe à chaleur
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Appoint par panneaux solaires pour la production d’eau chaude
Un grenier d’environ 80 m² complète cette partie, offrant déjà un premier potentiel d’extension ou d’aménagement supplémentaire.
La grange – Un potentiel de transformation exceptionnel
Attenante au chalet, une vaste grange construite dans les années 70 ouvre des perspectives d'agrandissement mulitiples .
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Environ 130 m² au sol à usage de grand garage
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130 m² de fenil / grenier disposant d'un PC accordé
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Volumes impressionnants permettant création d’habitation supplémentaire:chambres d'hotes loft, gîtes, espace bien-être ou projet familial d’envergure
L’ensemble permet d’envisager plusieurs centaines de m² exploitables après réhabilitation.
Implantation & environnement
Implanté sur une parcelle d’environ 1 000 m², le bien bénéficie d’un cadre alpin préservé et d’une vue panoramique magnifique sur la chaine des Aravis
La prorpriété reste très facilement accessible en toute saison, tout en profitant d’un environnement montagne immédiat et de la proximité directe des domaines skiables.
Les atouts majeurs
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Ferme savoyarde authentique en bois
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5 chambres existantes
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350 m² de dependances
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Possibilités d’agrandissement colossales
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Vue dégagée exceptionnelle
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Configuration idéale pour grandes familles ou regroupements plurifamiliaux
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Proximité La Clusaz & domaine de l’Étale
Un bien rare pour amoureux de la montagne, porteurs de projets ou investisseurs souhaitant valoriser des volumes uniques dans un secteur très recherché.
Grâce à ses surfaces généreuses et à ses multiples espaces, la propriété se prête parfaitement à l’accueil de grandes familles ou de regroupements familiaux souhaitant se retrouver pour partager séjours, vacances et moments festifs dans un cadre alpin d’exception, chacun disposant de son espace tout en profitant de vastes lieux de convivialité.
Exclusvité Vivre dans les Alpes immobilier . Dossier complet et visites sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
chambre
12 m²
chambre
11 m²
Espace 4 couchages
chambre
10 m²
cuisine
14 m²
Comprend un espace cellier et buanderie
salle de bain
5 m²
Avec baignoire en bois
salle de bain
4 m²
Bac douche 120x80 avec meuble vasque
salon/sejour
20 m²
Accées direct à la cuisine
chambre
120 m²
chambre
m²
cuisine
14 m²
cuisine
14 m²
chambre
14 m²
Salle d'eau et lavabo ainsi que placard
chambre
m²
Etage 1
garage
130 m²
garage
100 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 260 € et 3 090 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).