Les infos Essentielles
Une propriété d’exception, témoin du raffinement occitan.
À seulement 14 minutes des portes d’Albi, 6 minutes de Gaillac et 40 minutes de Toulouse, cette maison noble du XVIIe siècle, connue sous le nom de La Roche, se dévoile au cœur d’un parc arboré de 2,9 hectares. Cette chartreuse d’inspiration vénitienne, rare dans la région, offre 374 m² habitables et une atmosphère empreinte d’élégance, d’histoire et de sérénité.
Caractéristiques principales :
- 374 m² habitables, 10 pièces dont 5 chambres
- Réception de plain-pied : double séjour, cheminées monumentales, fresques murales, tomettes d'époque
- Salle à manger, cuisine indépendante équipée, plusieurs salons raffinés dont un salon d'apparat
- À l’étage : 5 chambres et 4 salles d’eau, dont 2 superbes suites parentales avec salle d’eau privative
- 1 salle d’eau supplémentaire au rez-de-chaussée, pour un confort optimal au quotidien
- Grande terrasse de 220 m² attenante à la maison, idéale pour vos repas en extérieur ou réceptions estivales
- Parc paysager d’environ 9 000 m², structuré et arboré avec soin, orné d’un verger et d’une serre
- Pré d’environ 2 hectares à l’arrière, parfait pour accueillir des chevaux ou autres animaux
- Piscine 11x5 m, harmonieusement implantée dans le parc, à l’écart de la maison, pour préserver calme et intimité
- Bureau, espaces de rangement, dépendances, ateliers, garages, pigeonnier d’époque
Cadre de vie & Environnement
Située dans un secteur privilégié entre vignobles et bastides du Tarn, cette propriété jouit d’un environnement naturel et préservé :
- Proximité immédiate d’Albi, cité épiscopale classée à l’UNESCO, Gaillac et Toulouse
- Aucun vis-à -vis, quiétude absolue, cadre idéal pour résidence principale ou secondaire
- Ambiance bucolique, entre lumière traversante, nature généreuse et vues apaisantes
- Nombreuses possibilités d’aménagement extérieur, lieux de contemplation ou d’animation
- Espace équestre ou pastoral prêt à l’usage, intégré dans un paysage champêtre
Pourquoi choisir ce bien ?
- Propriété au passé noble, construite par une famille de notables albigeois
- Architecture vénitienne unique dans le Tarn, soulignée par des éléments d’époque conservés (boiseries sculptées, fresques, cheminées)
- Lieu de vie artistique et culturel au XXe siècle, haut lieu d’inspiration et de réception
- Alliance réussie entre prestations contemporaines et cachet historique
- Potentiel de développement exceptionnel : résidence d’artiste, maison d’hôtes, évènementiel ou domaine équestre
- Une maison qui raconte une histoire, entre patrimoine et art de vivre en Occitanie
Vous souhaitez écrire la suite de son histoire ?
Cette demeure ne se visite pas, elle se découvre. Et chaque détail vous raconte pourquoi elle ne ressemble à aucune autre. Pour un projet de vie ou d'accueil, elle incarne un luxe discret, chargé de sens et de beauté.
Honoraires maîtrisés :
La vente de ce bien est assurée dans le cadre d’un forfait unique de 9 000 €, sans pourcentage, sans surprise.
Une vision moderne et responsable de l’immobilier de caractère.
Un bien rare, destiné à des acquéreurs sensibles au patrimoine et à l’art de vivre.
Pour toute information complémentaire ou pour envisager une découverte privée, je vous invite à me contacter directement.
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
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Pratique
Les infos Energetiques
Entrée traversante
4 fenêtres, cheminée
2 fenêtres, porte fenêtre accès terrasse
fenêtre
Porte accès jardin
Fenêtre double
4 fenêtres, cheminée
Fenêtre, porte fenêtre accès terrasse
Fenêtre
Fenêtre
Traversant
Porte fenêtre (balcon)
Fenêtre
2 fenêtres
Fenêtre, salle d'eau privative (chambre 2)
Dressing (chambre 2)
Surface au sol : 5,04 m², fenêtre (SV) "Donjon"
2 fenêtres
Porte fenêtre (balcon), salle d'eau privative (chambre 3)
Fenêtre
6 fenêtres
Fenêtre, salle d'eau privative (chambre 5)
3 fenêtres
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 7 840 € et 10 660 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).