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    6. Maison plain pied 91 m
    Réf : ARD
    Exclusivité

    Graulhet (81300) MAISON PLAIN-PIED 91 m²

    5 Pièce(s)
    4 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 81300
    Surface habitable (m²) 91 m²
    surface terrain 3 176 m²
    Nombre de chambre(s) 4
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 5
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Séparée
    Type de cuisine Equipée
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Fioul, Climatisation
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Air pulsé
    Format de chauffage Individuel, Individuel
    Terrasse OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de garage 2
    Année de construction 1962
    Copropriété NON

    STÉPHANIE LEITAO, conseillère en immobilier indépendante, vous propose de découvrir


    GRAULHET – MAISON DE PLAIN-PIED – GRAND TERRAIN – GARAGE & DÉPENDANCE


    Et si je vous emmenais découvrir une maison pleine de potentiel, prête à accueillir votre projet de vie ?

     

    Implantée sur un terrain de plus de 3 000 m², cette maison de plain-pied de 91 m² séduira ceux qui recherchent de l’espace et la possibilité de créer un lieu à leur image.

     

    Dès l’entrée, vous découvrez une cuisine qui mène naturellement au séjour, offrant un espace de vie fonctionnel et lumineux. Une seconde entrée par le séjour vient compléter l’ensemble, apportant un vrai confort d’usage au quotidien.

     

    Côté nuit, la maison propose une chambre située à l’arrière du séjour, ainsi que trois chambres en enfilade accessibles depuis la pièce de vie. Une configuration atypique qui laisse place à de nombreuses possibilités d’aménagement. Une salle d’eau vient compléter l’intérieur.

     

    À l’extérieur, le terrain entièrement clôturé dévoile un bel espace arboré avec des arbres fruitiers. Un cadre idéal pour profiter de l’extérieur, imaginer un jardin, un potager ou simplement savourer les beaux jours. Garage et dépendance viennent enrichir les prestations.

     

    Des travaux sont à prévoir (électricité, chauffage, rafraîchissement), offrant l’opportunité de repenser et rénover la maison selon vos envies.
    Le chauffage est actuellement au fioul, complété par une climatisation dans le séjour.

     

    L’emplacement permet un accès rapide vers Toulouse (40 min), Gaillac (15 min) et Albi (25 min), avec commerces, écoles et collège à proximité.

     

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 149 000 €
    Taxe foncière annuelle 1 577 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    cuisine 12;38 m²

    entrée 5.83 m²

    chambre 9.98 m²

    chambre 9.35 m²

    chambre 10.05 m²

    chambre 10.29 m²

    WC 0.86 m²

    salle d'eau 4.19 m²

    Dégagement 1.42 m²

    salon/sejour 24.44 m²

    terrasse 22.19 m²

    garage 37.87 m²

    garage 32.33 m²

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    Détails des diagnostics énergétiques

    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 600 € et 3 590 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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