Les infos Essentielles
GRAULHET – MAISON DE CAMPAGNE – 3 CHAMBRES – GRAND SÉJOUR – GARAGE 117 m² – TERRAIN + 1 HECTARE
Nichée dans un environnement paisible, cette propriété rare vous invite à découvrir bien plus qu’une simple maison. Ici, les espaces ont été pensés pour conjuguer qualité de vie, fonctionnalité et opportunités professionnelles, le tout au cœur d’un terrain exceptionnel de plus d’un hectare, entièrement clôturé.
Dès l’arrivée, l’accès de plain-pied vous mène au niveau principal, développant environ 95 m² habitables.
On pousse la porte et l’on découvre une belle pièce de vie de 47 m², lumineuse et chaleureuse, où l’insert promet de beaux moments de partage en famille ou entre amis.
La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement au séjour et s’ouvre sur le balcon, tandis que le séjour traversant offre un accès direct des deux côtés de la maison, vers le balcon d’un côté et la terrasse de l’autre, prolongeant naturellement les espaces de vie vers l’extérieur.
Côté nuit, deux chambres confortables ainsi qu’une salle de bain viennent compléter ce niveau, offrant un espace de vie fonctionnel et agréable au quotidien.
UN SOUS-SOL AUX MULTIPLES POSSIBILITES
Le sous-sol constitue un véritable atout supplémentaire. 45 m² sont aménagés, il comprend actuellement :
- une pièce de vie,
- une chambre,
- une salle de bain.
Un espace idéal pour recevoir famille et amis, créer un bureau indépendant ou imaginer un logement autonome selon vos projets. Les autres pièces offrent de beaux volumes de rangement et de stockage.
UN GARAGE EXCEPTIONNEL, RARE SUR LE SECTEUR
C’est ici que la propriété se distingue véritablement, avec un garage d’environ 117 m², parfaitement adapté à une activité artisanale ou professionnelle :
- 4 ouvertures automatisées
- Portails de 3 mètres de hauteur
- Construction de qualité avec charpente traditionnelle
Que ce soit pour un atelier, du stockage ou l’accueil de véhicules utilitaires et engins, cet espace s’adapte à tous types de projets.
CÖTE PRESTATION :
- Isolation de toiture
- Pompe à chaleur
- Fenêtres double vitrage
- Chauffe-eau thermodynamique
DES EXTERIEURS PROPICES A LA DETENTE
À l’extérieur, une cuisine d’été permet de profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre naturel et préservé.
Le terrain de plus d’un hectare, entièrement clôturé, se compose :
- d’une partie en zone constructible,
- et d’une partie en zone naturelle, garantissant calme et intimité.
MON AVIS
Une maison fonctionnelle, très bien entretenue, offrant de nombreuses opportunités pour tout type de projet. Un lieu aux caractéristiques uniques, où vie personnelle et projet professionnel peuvent enfin cohabiter harmonieusement.
SITUATION
Graulhet se situe à 25 minutes d’Albi et 40 minutes de Toulouse. La commune dispose de commerces, d’équipements culturels et sportifs, ainsi que de toutes les structures scolaires : écoles maternelles et primaires, collège et lycée.
Un bien rare à découvrir sans tarder.
Annonce proposée par un agent commercial
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Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 310 € et 1 830 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).