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    6. Maison 98 m chmabre en rdc
    Réf : BD267

    Graulhet (81300) Maison 98 m² Chmabre en RDC

    4 Pièce(s)
    3 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 81300
    Surface habitable (m²) 98 m²
    surface terrain 1 428 m²
    Nombre de chambre(s) 3
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 4
    Nombre de niveaux 1
    Nb de salle d'eau 2
    Cuisine Séparée
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Electrique
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
    Format de chauffage Individuel
    Nombre de garage 1
    Caractéristiques Valeurs
    Exposition Sud-Ouest
    Année de construction 1930
    Terrain piscinable OUI
    Terrain arboré OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété NON

    STÉPHANIE LEITAO, conseillère en immobilier indépendante, vous propose de découvrir

     

    GRAULHET – MAISON 98 m² -  3 CHAMBRES – TERRAIN 1428 m²

     

    Dans un environnement agréable et verdoyant, cette charmante maison des années 30, entièrement rénovée, a su préserver son âme tout en offrant le confort d’aujourd’hui. Dès l’entrée, l’atmosphère est chaleureuse et accueillante ; on s’y projette immédiatement.

     

    La maison propose une distribution fonctionnelle, pensée pour un quotidien simple et confortable.
    Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC, permettant une vie de plain-pied.

     

    À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres mansardées, spacieuses et lumineuses, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Un étage conçu comme un espace nuit indépendant, idéal pour les enfants ou les invités.

     

    La maison dispose également d’un sous-sol, actuellement aménagé en buanderie, apportant un espace fonctionnel supplémentaire.

     

    Côté prestations :
    ? huisseries double vitrage
    ? pompe à chaleur air/eau


    Côté extérieur :
    Un grand terrain plat et arboré, propice à la détente et aux moments partagés, complété par un garage et un atelier

     

    Mon avis : Une maison de caractère, élégante et apaisante, pour ceux qui recherchent un cadre de vie inspirant, entre nature et proximité des commodités qu’offrent la ville de Graulhet.

     

    Graulhet se situe à 25 minutes d’Albi et 40 minutes de Toulouse. La commune dispose de commerces, d’équipements culturels et sportifs, ainsi que de toutes les structures scolaires : écoles maternelles et primaires, collège et lycée.

     

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente 169 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Taxe foncière annuelle 830 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    salon/sejour 30 m²

    Dégagement 8.5 m²

    cuisine 15.71 m²

    salle de bain 4.52 m²

    chambre 10.69 m²

    Etage 1
    chambre 12.86 m²

    Dégagaement 1.71 m²

    chambre 10.80 m²

    salle d'eau 2.02 m²

    WC 1.59 m²

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    Détails des diagnostics énergétiques

    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 520 € et 2 100 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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