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    Réf : JJ2602

    Graulhet (81300) Maison neuve plain-pied

    4 Pièce(s)
    3 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 81300
    Surface habitable (m²) 97 m²
    surface terrain 791 m²
    Nombre de chambre(s) 3
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 4
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Américaine
    Type de cuisine Equipée
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Electrique
    Type de chauffage Air pulsé
    Format de chauffage Individuel
    Nombre de garage 1
    Caractéristiques Valeurs
    Exposition Est-Ouest
    Année de construction 2025
    Copropriété NON

    STÉPHANIE LEITAO, conseillère en immobilier indépendante, vous propose de découvrir :

     

    GRAULHET – MAISON DE PLAIN-PIED – PIÈCE DE VIE DE 47 m² – 3 CHAMBRES – GARAGE – TERRAIN 791 m²

     

    Poussez la porte et laissez-vous séduire par cette maison contemporaine neuve de 2025, pensée pour offrir un quotidien à la fois moderne, confortable et facile à vivre.

     

    Dès l’entrée, la pièce de vie de 47 m², baignée de lumière, invite naturellement à la convivialité. Le salon-séjour s’ouvre sur une cuisine aménagée, idéale pour partager les moments du quotidien, recevoir famille et amis ou simplement profiter d’un bel espace ouvert.

     

    Côté nuit, l’ambiance se fait douce et fonctionnelle avec trois chambres, parfaites pour une famille ou un projet évolutif. La salle d’eau moderne, équipée d’une double vasque et d’une véritable douche à l’italienne, complète cet espace avec élégance.

     

    Un garage complète ce bien.

     

    CÔTÉ EXTÉRIEUR :
    Maison située au centre du terrain, avec à l’arrière la possibilité de réaliser une terrasse et un espace détente. À l’avant de la maison, possibilité de stationner plusieurs voitures.

     

    CÔTÉ PRESTATIONS :
    Chauffage par pompe à chaleur air/air, radiateurs électriques dans les chambres, fenêtres en PVC et alu double vitrage, volets roulants électriques.

     

    Situation :
    Maison située proche du centre-ville, avec un accès facile aux commerces, aux équipements culturels et sportifs, aux structures scolaires (écoles maternelles et primaires, collège et lycée), mais aussi aux axes permettant de rejoindre les villes les plus proches. Graulhet se situe à 25 minutes d’Albi et 40 minutes de Toulouse.

     

    MON AVIS :
    Une maison clé en main, moderne et pleine de promesses, idéale pour un premier achat ou pour une famille en quête de calme, de confort et d’accessibilité.

     

    Visite virtuelle disponible sur demande

     

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 256 000 €

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    Localisation Du bien

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    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    cuisine / séjour 45 m²

    entrée 5.04 m²

    couloir coin nuit 6.77 m²

    cellier 4.43 m²

    salle d'eau 5.61 m²

    chambre 10.56 m²

    chambre 10.35 m²

    chambre 10.02 m²

    garage 15 m²

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    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 400 € et 610 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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