Les infos Essentielles
Située à Lasgraisses, charmant village à 15 minutes d’Albi et de Graulhet, cette maison de plain-pied conjugue confort immédiat, calme absolu et potentiel d’évolution.
Sa surface loi Carrez de 88 m² est complétée par un espace aménagé en mezzanine au-dessus du garage, portant la surface utile à environ 100 m² habitables.
Elle se compose de :
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Un salon spacieux et lumineux avec cheminée insert.
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Une cuisine séparée et fonctionnelle.
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Trois chambres confortables.
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Une salle d’eau et des WC indépendants.
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Un garage de plus de 30 m².
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Un espace en mezzanine aménagé en bureau, idéal pour télétravail ou rangement optimisé.
La maison a bénéficié de rénovations récentes : plomberie, chauffe-eau, VMC, peintures.
Ses atouts financiers sont indéniables : grâce à ses 24 panneaux solaires, elle génère un revenu annuel compris entre 1 300 et 1 700 €.
Cadre de vie & Environnement
Vous profiterez d’un environnement où règnent tranquillité et verdure, tout en restant proche des commodités :
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Village actif avec école et vie locale conviviale.
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Albi, cité épiscopale classée UNESCO, accessible en 15 minutes.
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Proximité de Graulhet et de ses services.
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Un cadre idéal pour profiter des plaisirs de l’Occitanie : marchés, balades, patrimoine, gastronomie.
Pourquoi choisir ce bien ?
Cette maison représente une opportunité rare sur le secteur :
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Plain-pied pratique et lumineux, adapté à tous les profils (famille, jeunes actifs, retraités).
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Surface évolutive : 88 m² loi Carrez + mezzanine pour atteindre environ 100 m².
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Revenu solaire annuel garanti, réduisant vos charges.
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Terrain généreux de 1 075 m², idéal pour jardin, piscine ou aire de jeux.
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Garage spacieux et bureau indépendant, apportant confort et polyvalence.
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Maison sans travaux, habitable immédiatement.
Une adresse idéale pour ceux qui recherchent le calme d’un village tarnais, à proximité immédiate des grands pôles urbains.
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Equipée : frigo, évier, cuisinière gaz. VMC neuve.
Cheminée insert.
Placard : Tableau et chauffe-eau électriques.
Placard.
Surface au sol 30 m² environ.
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 380 € et 1 910 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).