Réf : PFR1252

Puycalvel (81440)

10 Pièce(s)

8 Chambre(s)

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 81440

Surface habitable (m²) 370 m²

surface terrain 8 156 m²

Nombre de chambre(s) 8

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 10

Nombre de niveaux 1

Vue campagne

Nb de salle d'eau 5

Caractéristiques Valeurs

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Caractéristiques Valeurs

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 3

Caractéristiques Valeurs

Exposition Sud-Est

Année de construction 1870

Copropriété NON

STÉPHANIE LEITAO, conseillère en immobilier indépendante, vous propose de découvrir

PUYCALVEL — CORPS DE FERME DE 370 M² – 10 PIECES – 8 CHAMBRES – TERRAIN DE 8 156 m²

Amoureux de nature, de calme et de beaux volumes… suivez-moi au cœur de la campagne tarnaise, à la rencontre de votre futur havre de paix.

Ce corps de ferme se dévoile dans un paysage vallonné où règnent sérénité et nature préservée. Dès notre arrivée, vous serez séduits par le parc de plus de 8 000 m², façonné par les arbres et les reliefs. Les nombreuses terrasses, certaines ombragées, d’autres baignées de lumière, vous permettront de profiter de l’extérieur à tout moment de la journée.

Entrons maintenant dans la maison principale, où le charme de l’ancien a été méticuleusement conservé : tomettes, parquets d’époque, cheminées, portes anciennes…
Nous débutons la visite par la pièce de vie : une cuisine ouverte sur la salle à manger, agrémentée d’ une grande cheminée d’époque. Ce bel espace s’ouvre à son tour sur un vaste séjour de 82 m², baigné de lumière, avec une seconde cheminée en fond de pièce. Depuis ici, une terrasse vous invite à contempler la vue dégagée sur les collines environnantes.

Un bel escalier d’époque nous mène à l’étage, organisé en deux espaces nuit distincts :

Le premier propose trois chambres en enfilade, chacune avec sa salle d’eau privative.
Le second accueille quatre chambres supplémentaires, dont une avec mezzanine, ainsi qu’une salle d’eau.

Revenons au rez-de-chaussée pour découvrir un bureau, un vestibule d’entrée, un cellier ainsi qu’une buanderie avec salle d’eau.

Poursuivons la visite à l’extérieur : vous y trouverez un appartement indépendant aux normes PMR, actuellement loué — idéal pour un revenu complémentaire ou pour accueillir proches et visiteurs. Et puis, surprise : une jolie roulotte raccordée à l’électricité. Un refuge, un atelier, une chambre insolite… à imaginer selon vos envies.

Côté prestations :

Chaudière fioul installée en 2016
Poêle à bois
Menuiseries en double vitrage

Mon avis :
Une propriété soigneusement entretenue, offrant de très beaux volumes et de nombreuses possibilités grâce à ses espaces distincts. On peut aisément y concilier habitation principale et activité de chambres d’hôtes.

À seulement 7 minutes de Lautrec et de Graulhet, 25 minutes de Castres, et 1 heure de Toulouse, ce bien offre le parfait équilibre entre tranquillité et proximité des commodités.

Annonce proposée par un agent commercial

Les infos Financières

Prix de vente 398 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 900 €

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Les infos Energetiques

Composition des pièces

Rez de chaussée

ENTREE 4.2 m²

SALLE A MANGER 31.3 m²

cellier 4.6 m²

salon/sejour 82.2 m²

bureau 8.7 m²

Dégagement - placard 8.9 m²

WC 3.6 m²

chambre m²

Débarras 3.4 m²

salle d'eau 8.1 m²

GITE INDEPENDANT m²

Séjour cuisine 22.5 m²

chambre 12.6 m²

salle d'eau 2.3 m²

Dégagement 1.8 m²

WC 2.7 m²

Etage 1

PALIER 8.1 m²

salle d'eau 9.5 m²

dégagement - rangement 39.2 m²

WC 3.6 m²

Chambre 1 14.7 m²

Chambre 2 11.2 m²

Chambre 3 + Salle De Bains 13.4 m²

Chambre 4 + Salle De Bains 17.5 m²

Chambre 5 + Salle De Bains 16.4 m²

Chambre 6 11 m²

Chambre 7 12 m²

Intéressé(e) par Ce bien ?

Voir le mandataire

Ludovic LEITAO IMMO Toulouse (31200)

06 68 84 79 55 ludovic@leitaoimmo.com

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