Les infos Essentielles
Située dans un environnement résidentiel calme à proximité immédiate du centre-ville de Gaillac, cette maison individuelle construite au début des années 2000 développe environ 169 m² habitables sur une belle parcelle de 3 876 m² offrant espace et dégagement.
Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et son organisation particulièrement fonctionnelle. La pièce de vie principale se compose d'un vaste séjour indépendant d'environ 38 m², baigné de lumière naturelle, ainsi que d'une grande cuisine ouverte avec salle à manger de plus de 36 m². Cet espace convivial constitue un véritable cœur de maison, pensé pour les moments partagés au quotidien.
L'agencement intérieur distingue clairement deux espaces nuit. Le premier accueille deux chambres, une salle d'eau et un WC, idéal pour les enfants ou les invités. Le second, plus intime, comprend une grande chambre parentale avec rangements, une salle de bain, un bureau ainsi qu'une buanderie.
Une mezzanine aménagée complète l'ensemble et offre un espace parfaitement adapté au télétravail, à une salle de jeux ou à un coin lecture.
Les propriétaires ont réalisé de nombreux travaux d'amélioration depuis 2018 : remplacement des menuiseries par du PVC double vitrage avec volets roulants, isolation des combles, réfection de l'électricité, modernisation des sols, rénovation des pièces d'eau ainsi que l'installation d'un système de chauffage performant associant chaudière à pellets et poêles à bois.
À l'extérieur, la propriété dispose de plusieurs terrasses, d'un garage de 20 m², d' abris de jardin sur dalle béton et surtout d'un terrain particulièrement agréable offrant de multiples possibilités d'aménagement.
Passons maintenant à l’environnement et au cadre de vie qui accompagnent ce bien.
Cadre de vie & Environnement
Cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché pour son équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité des services. Le centre-ville de Gaillac, ses commerces, ses écoles, ses infrastructures sportives et ses services sont accessibles en quelques minutes.
La commune est appréciée pour son patrimoine historique, son vignoble renommé et sa qualité de vie familiale. Sa situation stratégique entre Albi et Toulouse permet de rejoindre rapidement les principaux bassins d'emploi grâce à l'accès rapide à l'autoroute A68 et à la gare SNCF.
Le secteur se caractérise par une faible densité d'habitation, composée majoritairement de maisons individuelles implantées sur de grandes parcelles. Cette configuration procure une agréable sensation d'espace tout en conservant les avantages d'une vie pratique à proximité des commodités.
Intéressons-nous enfin à ce qui fait la valeur ajoutée de cette propriété.
Pourquoi choisir ce bien ?
Cette maison réunit plusieurs critères particulièrement recherchés sur le secteur : une construction traditionnelle de plain-pied, de beaux volumes de réception, une distribution familiale efficace et un terrain de près de 4 000 m².
Les travaux déjà réalisés permettent d'envisager une installation rapide tout en bénéficiant d'un confort moderne et d'une consommation énergétique maîtrisée grâce au chauffage à pellets et à l'isolation renforcée.
L'organisation intérieure, avec ses deux espaces nuit distincts et sa mezzanine, répond parfaitement aux besoins d'une famille, d'une activité professionnelle à domicile ou d'un projet multigénérationnel.
L'ensemble offre un équilibre rare entre espace, confort, fonctionnalité et qualité de vie, à quelques minutes seulement des commodités de Gaillac.
Pour tout complément ou visite, contacter directement Sébastien Lacambra.
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Localisation Du bien
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Les infos Energetiques
placard
cuisine ouverte équipée
placard
placard
lave mains
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 130 € et 2 940 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).