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    6. Maison bourgeoise avec jardin rare de 1 386 m en centre ville de gaillac fort potentiel
    Réf : Maison Gaillac
    Sous-compromis
    Accord

    Gaillac (81600) Maison bourgeoise avec jardin rare de 1 386 m² en centre-ville de Gaillac – fort potentiel !

    7 Pièce(s)
    5 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 81600
    Surface habitable (m²) 154 m²
    surface terrain 1 386 m²
    Surface loi Carrez (m²) 154 m²
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de chambre(s) 5
    Nombre de pièces 7
    Nombre de niveaux 2
    Vue jardin
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle d'eau 2
    Cuisine Séparée
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Gaz, Electrique
    Caractéristiques Valeurs
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Radiateur
    Format de chauffage Individuel, Individuel
    Terrasse OUI
    Nombre de garage 1
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de parking 3
    Exposition Est-Ouest
    Année de construction 1953
    Terrain piscinable OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Terrain arboré OUI

    BIEN INDISPONIBLE ! COMPROMIS DE VENTE SIGNÉ...

    Située en plein cœur de Gaillac, cette maison construite dans les années 1950 allie cachet néo-basque, volumes généreux et un terrain exceptionnel de près de 1 400 m², arboré, plat et sans vis-à-vis, avec puits et cabanon.

    La maison développe aujourd’hui environ 154 m² habitables, auxquels s’ajoute une extension attenante de 25 m² facilement aménageable, soit un potentiel de plus de 175 m² après travaux.

    Composition actuelle

    Maison principale (R+1) :

    • RDC : entrée, cuisine, arrière-cuisine (véranda), salon-séjour, WC

    • Étage : 3 chambres, salle d’eau avec WC

    Maison secondaire (plain-pied) :

    • Entrée, cuisine, salon, 2 chambres, salle d’eau avec WC

    Annexes : garage de 31 m², cave de 9 m², terrasse, cabanon de jardin
    Stationnement : parking intérieur et extérieur

    Les atouts

    • Emplacement rare : en centre-ville, tout à pied (commerces, écoles, gare)

    • Beau terrain de 1000 m² environ de jardin exploitable : arboré, clôturé, idéal pour piscine ou extension contemporaine

    • Volumes et modularité : 5 chambres existantes, double salon, deux cuisines, plus extension de 25 m² à transformer (studio, bureau, atelier)

    • Construction solide : maison bourgeoise des années 50 en brique, charpente traditionnelle, toiture double pentes avec débords

    • Chauffage récent : chaudière gaz condensation (2020), PAC air/air (2004), cheminée

    • Menuiseries PVC double vitrage partiel

    Potentiel
    Cette maison peut devenir :

    • une grande habitation familiale rénovée avec vaste séjour et suite parentale en rez-de-chaussée

    • un investissement locatif (division possible en deux logements indépendants + studio)

    • ou encore un bien patrimonial rare alliant caractère et confort moderne après rénovation

    Prix de vente : 239 000 €
    Honoraires inclus, avec le forfait immobilier le moins cher du Tarn : 5 000 €, tout compris.

    Un bien unique à Gaillac : du volume, du charme, un grand jardin en centre-ville, et la possibilité d’en faire une maison d’exception après travaux.

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 239 000 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 234 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,14 %
    Taxe foncière annuelle 2 151 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
    • Loisirs
    • Ecoles
    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    entrée 5.04 m²

    salon/sejour 29.62 m²

    cuisine 8.59 m²

    cuisine 13.47 m²

    Extension 1987 - Cheminée

    entrée 3.16 m²

    cuisine 11.02 m²

    salon/sejour 14.96 m²

    salle d'eau 4.58 m²

    chambre 11.79 m²

    chambre 8.14 m²

    WC 0.93 m²

    garage 31.57 m²

    Porte automatique (3 x 10,51) accès terrasse

    garage 24.99 m²

    2 pièces (13,87 et 11,12 m²)

    Etage 1
    Pallier 3.87 m²

    salle d'eau 5.32 m²

    chambre 9.2 m²

    Vue jardin

    chambre 12.98 m²

    Vue jardin

    chambre 12.51 m²

    Placard

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    Détails des diagnostics énergétiques

    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 000 € et 4 130 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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