Les infos Essentielles
Située en plein cœur de Gaillac, cette maison de ville mitoyenne sur deux côtés développe 109 m² habitables répartis sur trois niveaux. Construite en 1947, elle a été entièrement rénovée, offrant aujourd’hui un confort moderne et une installation immédiate, sans travaux à prévoir.
L’entrée ouvre sur une pièce de vie agréable avec cuisine contemporaine équipée, ouverte sur le séjour. Les volumes sont bien organisés et l’ambiance générale est chaleureuse.
La maison comprend deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, ainsi qu’une seconde salle d’eau et deux WC. Une buanderie indépendante complète l’ensemble.
Côté équipements, le bien dispose d’une toiture refaite en 2020 (tuiles canal et zinc), de menuiseries en double vitrage (PVC, aluminium et bois), d’une pompe à chaleur air/air réversible avec 4 splits, de radiateurs, d’une isolation renforcée et du tout-à -l’égout. Les revêtements sont soignés et faciles d’entretien.
À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse plein sud de 30 m², idéale pour les repas et moments de détente, ainsi que d’un cabanon fermé de 7 m² pour le rangement.
L’emplacement est un véritable atout : commerces, marché, restaurants et services accessibles à pied, quartier au charme typique de Gaillac, transports gratuits et vie culturelle à proximité.
Les + du bien :
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Aucun travaux à prévoir
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Rénovation récente et prestations complètes
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Terrasse bien exposée
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Centre-ville de Gaillac
Prix affiché : 199 000 €. Honoraires inclus : 5 000 €, tout compris, le forfait immobilier le moins cher du Tarn.
Un bien clé en main, adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un projet d’investissement.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez : Sébastien Lacambra.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Coffret électrique, fenêtre PVC (façade nord rue) Cuisine ouverte moderne équipée : four, micro onde, plaque vitro, hotte filtre… Plafond tissu tendu (HSP 2,5m) 1 SPLIT réversible
Accès étage, buanderie (1 marche), rangement (placard sous escalier)
Accès terrasse (3 marches), buanderie équipée (évier, plan de travail, électroménager...) Menuiseries alu (porte et fenêtre), radiateur électrique
Plein sud, carrelée (4 marches)
Menuiseries Alu avec volets roulants solaire, porte à galandage
Pallier, Split réversible
2 fenêtres PVC, placards, salle de bain (baignoire, vasque, sèche serviette), aération (conduit cheminée), Split réversible
2 fenêtres (bois double vitrage)
Plancher bois, tomette, parquet PVC (15 marches), Split
Surface au sol : 6,78 m², fenêtre, douche (bac receveur), vasque, WC, sèche serviette, VMC
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 190 € et 1 680 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).