Les infos Essentielles
À 15 minutes de Balma-Gramont – Propriété de caractère avec piscine et parc arboré
Nichée dans un cadre paisible et sans nuisance, cette superbe demeure de 350 m² habitables allie authenticité et confort moderne, le tout sur une parcelle clôturée de plus de 3 000 m² avec la tranquilité d'une zone non constructible.
Dès l’entrée, le charme opère avec un salon chaleureux de 35 m², sublimé par une cheminée d’exception, idéal pour des soirées conviviales. La cuisine spacieuse de 30 m² invite à partager des repas en famille dans un cadre convivial.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également :
Une chambre avec accès direct à la piscine
Une salle de bain
Une buanderie
Deux espaces modulables à aménager selon vos envies
À l’étage, l’espace nuit se compose de :
5 chambres
Une salle de bain
Un second WC séparé
Côté extérieur, profitez d’un joli parc arboré, entièrement clôturé, agrémenté de :
Une piscine chauffée de 5x10 m pour des moments de détente en toute saison
Un boulodrome pour des parties en famille ou entre amis
Un puits, idéal pour l’arrosage du jardin
Le confort est assuré avec une climatisation réversible dans les chambres et une pompe à chaleur air-eau pour le chauffage central au rez-de-chaussée.
Si vous recherchez une propriété de caractère, offrant authenticité, espace et sérénité, cette demeure est faite pour vous !
À visiter sans tarder !
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.
Prix du bien :549000 €
Prix du bien hors honoraires : 530 000 €base de calcul des droits de mutation.
Honoraires TTC : 3.58 % soit 19000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de 549000€ et permettant ainsi de baisser les "frais dits de notaire"
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence311- CLASSE ÉNERGIE B - CLASSE CLIMAT A. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRUNO VERCRUYSSE, (EI) Agent Commercial mandataire en immobilier de la SARL Procc'Immo, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le numéro 794189720.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 320 € et 4 550 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).