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    Réf : 51
    Vendu

    Loubens-Lauragais (31460) "AU FIL DE L'EAU" - Ancien Moulin à Eau - LOUBENS/LAURAGAIS (31460)

    6 Pièce(s)
    4 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 31460
    Surface habitable (m²) 180 m²
    surface terrain 4,10 ha
    Nombre de chambre(s) 4
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 6
    Nombre de niveaux 2
    Terrasse OUI
    Nombre de garage 1
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété NON

    VENDU en SEPTEMBRE 2024 par YS IMMO

    Profil acquéreur : Achat pour Résidence secondaire -

    LOUBENS-LAURAGAIS - RARE A LA VENTE - A 6km de CARAMAN - Au bout d'une allée bordée de tilleuls, découvrez cet ANCIEN MOULIN à eau avec potentiel de rénovation. Plein de caractère et de charme, situé dans un cadre idyllique au cœur de la campagne et en bordure de ruisseau, cette propriété unique qui s'étend sur plus de 4ha située en zone naturelle protégée, elle offre un potentiel fantastique pour ceux qui cherchent à restaurer et à transformer un bâtiment chargé d'histoire.

    Niché au bord d'une rivière tranquille, entouré de prairies verdoyantes, le MOULIN est situé à quelques kilomètres d'une petit village pittoresque avec les commodités nécessaires, des écoles et des transports locaux.

    Caractéristiques du bien :

    • Superficie totale des parcelles : 4ha
    • Surface habitable : 180 m² répartis sur 2 niveaux (pas d'extension possible)
    • Dépendances : Incluent un garage et un d'un local à usage de bureau, piscine traditionnelle à réhabiliter
    • Caractéristiques originales : poutres en bois apparentes, murs en pierre.
    • Condition : prévoir rénovation complète du sol aux plafonds.

    Potentiel du bien : le charme authentique du moulin en font une excellente opportunité pour créer une maison familiale de caractère ou pour développer une activité touristique voire maréchère grâce à la qualité environnementale.

    La propriété, dont les terres sont inconstructibles, est proposée à un prix attractif de 243.800 € (honoraires à la charge du vendeur) une occasion à saisir pour les passionnés de rénovation désirant investir dans un projet unique et plein de potentiel..

    Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de ce joyau caché, ce bien exceptionnel attend son nouveau propriétaire pour entamer une nouvelle vie et raconter une nouvelle histoire. Ne manquez pas cette opportunité unique !.



    Les infos Financières

    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Taxe foncière annuelle 1 813 €

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    Localisation Du bien

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    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    entrée 10 m²

    cuisine 24 m²

    loggia 40 m²

    garage 70 m²

    Chambre 1 + palcard 13 m²

    salon/sejour 30 m²

    WC 1.50 m²

    chambre 18 m²

    Etage 1
    couloir 9 m²

    chambre 13 m²

    chambre 18 m²

    chambre 12 m²

    chambre 14 m²

    salle de bain 4 m²

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    Détails des diagnostics énergétiques

    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 440 € et 3 360 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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