Les infos Essentielles
Situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, ce charmant F2 rénové séduira par son calme exceptionnel et sa fonctionnalité.
Implanté à l'arrière du 18 Cours de la Libération, l'appartement bénéficie d'un environnement privilégié, sans bruit, sans vis-à -vis, vue directe sur le parc arboré intérieur de la résidence. Il offre une belle hauteur sous plafond de 2,66 m, renforçant la sensation d'espace et de confort.
D'une distribution optimisée, il comprend une pièce de vie salon cuisine équipée de 16 m² avec climatisation réversible neuve, sol rénové de dalles isolantes, d'une chambre de 11,37 m² avec chauffage radiant, d'une salle d'eau et de sanitaires séparés.
L'ensemble du logement est équipé de double vitrage et a bénéficié d'une rénovation ce printemps.
La résidence dispose d'un accès sécurisé par digicode et vidéosurveillance dans les parties communes. Le ravalement de façade a été réalisé en 2020, témoignant du bon entretien général de la copropriété.
Une cave privative ainsi qu'un garage à vélos sécurisé complètent ce bien.
Situation idéale, à proximité immédiate des tramways C et E, de plusieurs lignes de bus, commerces de proximité accessibles à pied et centre-ville à 10 mn.
Informations complémentaires : charges de copropriété : 37 € par mois, taxe foncière : 1 051 € par an, potentiel locatif estimé à 550 € par mois.
Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à -terre ou un investissement locatif offrant une rentabilité attractive dans un secteur recherché.
Un renseignement ? Une vidéo de l'appartement ? N'hésitez pas à me contacter : Cécile Robert-Quatre 06.74.91.09.55 - cecile.robertquatre@gmail.com - Réseau EXPERTIMO - RSAC 823060702
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 940 € et 1 330 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).