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    3. Angouleme
    4. Viager maison
    Réf : 94922 V
    Exclusivité

    Angoulême (16000) VIAGER OCCUPÉ BOUQUET DE 29 000 € FAI RENTE 360  € PAR MOIS POUR MONSIEUR DE 72 ANS ET DAME DE 70 ANS.

    7 Pièce(s)
    4 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 16000
    Surface habitable (m²) 130 m²
    Nombre de chambre(s) 4
    Nombre de pièces 7
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de niveaux 2
    Nb de salle de bains 1
    Cuisine Séparée
    Type de cuisine Equipée
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Autre
    Type de chauffage Autre
    Format de chauffage Individuel
    Terrasse OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Murs mitoyens 1
    Nombre de garage 1
    Copropriété NON

    Opportunité Rare : Maison de 130 m² en Viager Occupé – État Exceptionnel

    Devenez propriétaire d'une maison entièrement remise aux normes actuelles, sans aucun travaux à prévoir !

    Important : Il s'agit d'un viager occupé. Vous ne pourrez habiter ou louer le bien qu’au départ volontaire ou au décès des actuels propriétaires.

    Description du Bien

    Découvrez cette charmante maison de 130 m² habitables, construite en 1974 et entretenue de manière exemplaire. Située idéalement à seulement 4 minutes du centre-ville et de tous les services, elle offre un cadre de vie paisible et pratique.

    • Intérieur : Une spacieuse et lumineuse pièce à vivre, une cuisine fonctionnelle, 4 chambres, ainsi qu'une cuisine d'été idéale pour les beaux jours.

    • Extérieur & Annexes : Un garage, un grand parking privatif, une belle terrasse et un agréable jardin arboré.

    Un Entretien Irréprochable (Zéro Travaux)

    La maison a bénéficié de rénovations majeures et récentes qui vous garantissent un confort absolu et une totale tranquillité d'esprit :

    • Pompe à chaleur (2024) – Confort thermique et économies d'énergie

    • Toiture entièrement refaite (2018)

    • Allée en bitume (2019)

    • Double vitrage et isolation renforcée (2015)

    • Raccordement au tout-à-l'égout conforme.

    Conditions d'Acquisition & Financières

    Ce placement patrimonial sécurisé repose sur un couple de seniors dynamiques et soigneux.

    • Type de contrat : Viager occupé

    • Vendeurs : Homme de 71 ans et Femme de 69 ans

    • Valeur vénale du bien : 240 000 €

    Vos modalités financières clés :

    • Bouquet : 29 000 €

    • Rente mensuelle : 360 €

    • Indexation : Revalorisation annuelle de la rente selon l'indice INSEE.

    • Clause de libération anticipée : En cas de départ volontaire des crédirentiers, la rente sera revalorisée de 30 %, vous permettant alors de disposer du bien pour l'habiter ou le louer.

    Pourquoi investir ici ?

    Vous achetez un bien d'une valeur de 240 000 € avec un apport initial très faible (29 000 €). Le couple actuel a investi massivement dans la modernisation technique (pompe à chaleur, isolation, toit). Vous n'aurez donc aucune mauvaise surprise ni gros travaux de copropriété ou de structure à financer durant l'occupation. Un investissement serein par excellence !

    Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente 29 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Taxe foncière annuelle 2 100 €
    Rente mensuelle 270 €
    Valeur venale 240 000 €
    Prix bouquet 47 000 €

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    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 660 € et 2 300 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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