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    Réf : 91348
    Coup de coeur

    Gradignan (33170) MAISON DE MAÎTRE DE 215M², A VENDRE, A GRADIGNAN

    8 Pièce(s)
    4 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 33170
    Surface habitable (m²) 215 m²
    surface terrain 2 598 m²
    Nombre de chambre(s) 4
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 8
    Nombre de niveaux 1
    Vue JARDIN PAYSAGE
    Nb de salle de bains 1
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle d'eau 1
    Mode de chauffage Gaz, Bois
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée
    Format de chauffage Individuel, Individuel
    Caractéristiques Valeurs
    Interphone OUI
    Visiophone OUI
    Exposition Sud
    Année de construction 1830
    Caractéristiques Valeurs
    Terrain piscinable OUI
    Terrain arboré OUI
    Copropriété NON

    Vous rêvez de vivre dans un environnement privilégié, à seulement quelques minutes de bordeaux?

    Située à proximité du prieuré de CAYAC , de la rivière l'eau Bourde et des prestigieux vignobles de Pessac Léognan, cette propriété rare vous séduira par son caractère unique et son cadre exceptionnel.

    Laissez vous charmer par ce lieu chargé d'Histoire où chaque détail de la rénovation a été pensé dans le respect de l'âme d'origine.

    Cette élégante demeure de Maître ,en pierre, datant de 1830, offre environ 215m² aux prestations haut de gamme.

    Elle comprend:

    - une entrée accueillante (15.33m²)

    - une salle à manger chaleureuse avec cheminéé à insert (32.53m²)

    - un salon confortable(15.96m²)

    - une grande cuisine entièrment équipée,(17.28m²) ouvrant sur une terrasse ,(3.83m²)

    - une buanderie aménagée,(8;60m²)

    - deux grandes chambres ,(14.56 et 14.32m²)

    - une salle d'eau,(8.46m²)

    - une superbe véranda en verre feuilleté , veritable immersion dans la nature idéale, pour profiter du paysage en toute saison.(13.02m²)

    A l'étage,un escalier rénové mène à une suite parentale élégante et parfaitement agencée: vaste chambre, (18.12m²), dressing sur mesure , (14.36m²) salle de bain avec wc.(5.46m²)

    Au sous sol vous bénéficiez d'un espace d'environ de 90m² , comprenant , une salle de sport, une cave et plusieurs annexes de rangement , le tout sur sol en beton peint .

    A l'extérieur, au coeur d 'un jardin paysager de 2598m², vous trouverez:

    - une piscine au sel ( 2024), 11mX3,5 m

    - un abri de jardin,

    - de nombreuses places de stationnement.

    Un bien rare , ou confort moderne et charme de l ancien se conjuguent à merveille.

    N'attendez plus pour visiter et laisser vous séduire!!

    Contactez dès maintenant LOUISE FLAMARY-EI-au TEL: 0681923262 pour organiser une visite

    RSAC:792465007


    Annonce proposée par un agent commercial


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 1 249 000 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 1 220 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,38 %

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    Localisation Du bien

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    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    entrée 15.33 m²

    escaliers refaits : poncés vernis vitrifiés 3 couches

    sejour 32.53 m²

    PLANCHER MASSIF CHêNE

    cuisine 17.28 m²

    MEUBLES SUR MESURE

    buanderie 8.60 m²

    véranda 13.02 m²

    SALON 15.96 m²

    PARQUET MASIIF CHÊNE

    salle d'eau 8.46 m²

    chambre 14.56 m²

    chambre 14.32 m²

    Etage 1
    chambre 18.12 m²

    dressing 14.36 m²

    salle de bain 5.46 m²

    REFAITE A NEUF HUISSERIE OEIL DE BOEUF

    PALIER 5.46 m²

    Etage -1
    SALLE DE SPORT 17.70 m²

    CAVE REMISE CHAUFFERIE 72M² m²

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    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 960 € et 4 080 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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