Les infos Essentielles
Située dans un environnement recherché de Gradignan, à deux pas des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes de circulation, cette maison familiale des années 70 offre un beau potentiel d’aménagement sur une parcelle d’environ 400 m² bénéficiant d’une agréable double exposition Est/Ouest.
Développant environ 110 m² de surface utile, elle séduira les acquéreurs à la recherche d’un bien à personnaliser selon leurs envies.
Dès l’entrée, vous découvrirez un spacieux salon-séjour traversant d’environ 33 m², baigné de lumière naturelle, ainsi qu’une grande cuisine indépendante d’environ 15 m² ouvrant sur une terrasse couverte à l’arrière de la maison, idéale pour profiter des repas en extérieur en toute saison.
Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant et un espace supplémentaire d’environ 14 m² pouvant être transformé selon vos besoins en suite parentale, chambre, bureau ou espace de loisirs. Cet espace donne accès à une cave ainsi qu’à un vaste garage d’environ 23 m² avec mezzanine, offrant de nombreuses possibilités de rangement.
À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, d’un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint ou d’espace télétravail, ainsi que d’une salle d’eau avec WC.
À l’extérieur, le jardin de 400 m² constitue un véritable atout : suffisamment spacieux pour profiter pleinement des beaux jours tout en restant facile à entretenir.
Les plus :
• Chaudière gaz récente assurant chauffage et production d’eau chaude
• Raccordement au tout-à -l’égout
• Menuiseries bois double vitrage et survitrage
• Volets battants et volets roulants électriques
• Garage avec mezzanine et cave
• DPE : D
• Fort potentiel d’évolution et de valorisation
Un emplacement privilégié :
• Commerces de proximité, supermarchés et services accessibles rapidement
• Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées à proximité
• Facultés et campus universitaires facilement accessibles
• Arrêts de bus à quelques minutes à pied
• Accès rapide au tramway, à Bordeaux centre et à la rocade
Prix de vente : 324 900 €
Honoraires d’agence intégralement à la charge du vendeur.
Référence : 100438
Contact :
Pierre FONTES
06 29 49 25 90
pfontes.immo@gmail.com
N° ADC : 8401 2024 000 000 382
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 700 € et 2 350 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).