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    6. Maison 5 pieces 110m avec garage
    Réf : 100438

    Gradignan (33170) Maison 5 pièces 110m² avec garage

    5 Pièce(s)
    3 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 33170
    Surface habitable (m²) 110 m²
    surface terrain 400 m²
    Nombre de chambre(s) 3
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 5
    Nombre de niveaux 1
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Séparée
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Gaz
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
    Format de chauffage Individuel
    Terrasse OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de garage 1
    Cave OUI
    Surface cave (m²) 3
    Exposition Ouest
    Caractéristiques Valeurs
    Année de construction 1970
    Terrain piscinable OUI
    Terrain arboré OUI
    Copropriété NON

    URGENT ! Idéalement située à Gradignan, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, venez découvrir cette maison de 5 pièces des années 70 à rafraîchir, d'environ 110 m² de surface utile, sur une parcelle d’environ 400 m² et bénéficiant d’une agréable double exposition Est/Ouest.

    Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une entrée desservant un salon/séjour d’environ 33 m², une grande cuisine indépendante d’environ 15 m² donnant accès à une terrasse couverte à l’arrière de la maison. Ce niveau comprend également un WC indépendant ainsi qu’un couloir menant à une pièce aménageable d’environ 14 m², offrant un fort potentiel de transformation en surface habitable. Cette dernière dessert une cave et un garage d’environ 23 m² avec mezzanine, apportant de beaux espaces de rangement.

    À l’étage, vous trouverez une salle d’eau avec WC, deux chambres ainsi qu’un bureau, parfait pour le télétravail ou une chambre d’appoint.

    À l’extérieur, le terrain de 400 m² permet de profiter pleinement des beaux jours tout en conservant un entretien facile et un cadre agréable.

    Informations complémentaires : chauffage et production d’eau chaude assurés par une chaudière gaz neuve, raccordement au tout-à-l’égout, menuiseries bois double vitrage et survitrage, volets battants et volets roulants électriques, DPE : D.

    Environnement et commodités : commerces de proximité et grandes surfaces accessibles rapidement (Intermarché, Carrefour City, Biocoop), établissements scolaires maternels et élémentaires à proximité, collèges, lycées accessibles facilement ainsi que les facultés, lignes de bus à quelques minutes à pied, accès rapide au tramway et aux axes principaux vers Bordeaux et la rocade.

    Prix de vente : 339 000 €. Les honoraires d’agence sont intégralement à la charge du vendeur. Référence : 100438. Contact : Pierre FONTES – 06 29 49 25 90 – pfontes.immo@gmail.com – Numéro ADC : 8401 2024 000 000 382.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 339 000 €
    Taxe foncière annuelle 1 602 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
    • Loisirs
    • Ecoles
    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    entrée 7.21 m²

    salon/sejour 32.69 m²

    Dégagement 2.92 m²

    cuisine 15 m²

    réserve 2.89 m²

    WC 1 m²

    cellier 13.38 m²

    cave 3.5 m²

    garage 22.44 m²

    Etage 1
    Dégagement 2.79 m²

    Chambre 1 10.45 m²

    Chambre 2 10.62 m²

    bureau 7 m²

    salle d'eau 4.70 m²

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    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 700 € et 2 350 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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