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RARE À LA VENTE – Duplex évolutif en plein cœur de Gex
L’agence PAULME IMMO vous propose ce superbe appartement offrant un fort potentiel d’évolution, idéalement situé en centre-ville de Gex, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports (lignes 60, 61 et 818).
D’une surface d’environ 80 m² habitables, ce bien se distingue par la possibilité d’aménager 87 m² supplémentaires dans les combles, offrant ainsi un potentiel global supérieur à celui d’une maison.
Situé au premier et dernier étage d’une petite copropriété intimiste de seulement deux logements, il se compose de :
une belle pièce à vivre de plus de 30 m² avec cuisine équipée ouverte et poêle à bois,
trois chambres,
une salle de bains,
un WC séparé.
À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse de 18 m², idéale pour les beaux jours, ainsi que de deux places de stationnement privatives.
Les combles aménageables permettent de créer un étage supplémentaire selon vos besoins : suites parentales, espace loisirs, bureau au calme ...
Une opportunité unique de concevoir un bien sur-mesure dans un emplacement privilégié.
DPE classe D / GES classe B - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1780 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Carte professionnelle Agent immobilier 01012021000000002 délivrée par la CCI de l'Ain. RCS 891460651.
Devenez propriétaires de cet appartement T4 en dernier étage chambres à l’agence indépendante locale PAULME IMMO.
L’exigence du détail, au service de votre projet.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 270 € et 1 780 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).