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Les infos Essentielles
GENAS Le Bourg, à 10 mn de l’aéroport - gare TGV St Exupéry et 20 mn de Lyon, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison parfaitement entretenue de 121 m² dispose d’un logement totalement indépendant en RDJ.
Située dans un environnement calme et non circulant, au cœur d’un terrain clos de 710 m² joliment arboré, sans vis-à -vis et piscinable, les différents espaces extérieurs vous permettront de profiter pleinement du soleil ou de la fraîcheur selon les heures et les saisons.
Ouvert sur la terrasse par une grande baie vitrée, le séjour agrémenté d’une cheminée offre un cadre de vie accueillant et chaleureux, été comme hiver.
Une grande cuisine dînatoire offre un espace convivial idéal pour une vie de famille et peut aisément être ouverte sur le séjour.
Trois belles chambres, une salle de bains avec douche et des toilettes indépendantes complètent ce niveau, tandis qu’une rénovation complète ajoutent un réel confort au quotidien avec une dépense énergétique maîtrisée.
Accessible par l’intérieur, un studio entièrement équipé et confortable permet d’accueillir votre famille ou vos amis en parfaite autonomie, avec un accès direct sur le jardin.
Le garage de 73 m² permet le stationnement de plusieurs véhicules et offre une belle surface à exploiter selon vos besoins (atelier, espace jeux...)
A voir absolument !Â
Pour répondre à vos questions ou visiter ce bien, contactez-moi : Fabienne MESTRALLET IMMOBILIER au 06.60.54.93.73 ou sur le site https://www.reseau-expertimo.fr/880/-agent-mestrallet/1, immatriculée au RSAC de Vienne sous le numéro 909583411
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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DPE réalisé le 28/04/2026.
Consommation d’énergie primaire : 134 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 94 kWh/m²/anÂ
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1210 € et 1680 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation Du bien
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Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
salon/sejour
38.6 m²
cuisine
11.30 m²
chambre
12.6 m²
chambre
11 m²
chambre
11 m²
chambre
9.2 m²
cuisine
14.70 m²
salle de bain
8.4 m²
WC
1.41 m²
WC
1.06 m²
garage
73.21 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 210 € et 1 680 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).