Située dans un quartier calme et recherché de Die, à proximité immédiate des commerces et du centre-ville, cette maison traditionnelle des années 70 offre de beaux volumes, un fort potentiel et un cadre de vie privilégié au cœur du Diois. Implantée sur un terrain paysager de 874 m², cette propriété bénéficie d’une exposition plein sud et d’une vue panoramique exceptionnelle sur la montagne de Justin, véritable signature naturelle du paysage diois. Un espace extérieur propice à la détente Le jardin, agréable et bien exposé, accueille : une piscine couverte modulable, pouvant être entièrement découverte aux beaux jours pour profiter pleinement de l’été avec son pool-house, de nombreux espaces pour profiter du calme et du soleil. Un rez-de-chaussée idéal pour recevoir ou développer une activité d’accueil Le rez-de-chaussée se compose de : un très grand garage une belle entrée trois grandes chambres, chacune disposant de sa salle d’eau privative Cet agencement offre une opportunité parfaite pour créer un espace d’accueil indépendant, chambres d’hôtes ou location saisonnière type Airbnb, particulièrement recherchée dans cette région touristique. Un étage lumineux et convivial Un escalier mène à l’étage où l’on découvre : une entrée spacieuse pouvant accueillir un coin bureau, une vaste pièce de vie séjour / salle à manger, baignée de lumière une cheminée à foyer ouvert, pouvant facilement être équipée d’un poêle à bois ou à granulés une grande cuisine ouvrant directement sur une belle terrasse cette terrasse offre une vue panoramique remarquable sur la montagne de Justin L’étage comprend également : deux belles chambres supplémentaires une salle de bain des WC séparés une grande penderie aménagée Confort et équipements La maison est équipée : d’un chauffage au fioul avec chaudière récente d’une climatisation réversible et panneaux solaires pour la production d'eau chaude. Quelques travaux, notamment de rafraîchissements, le remplacement des menuiseries extérieures, permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et d’en faire une résidence principale ou secondaire de grande qualité. Un emplacement privilégié à Die Nichée entre Vercors et Drôme provençale, la ville de Die séduit par sa qualité de vie exceptionnelle. Elle offre : un centre historique animé des marchés réputés et produits locaux de nombreuses activités de plein air : randonnée, VTT, escalade, rivière Drôme un environnement naturel remarquable au cœur du Parc naturel régional du Vercors Ville dynamique et touristique, Die attire autant les familles, les amoureux de nature, que les résidents secondaires à la recherche d’un cadre authentique. Une propriété aux multiples possibilités Cette maison conviendra parfaitement : à une grande famille pour une résidence secondaire de caractère ou pour développer une activité touristique (chambres d’hôtes / location saisonnière) grâce à l’espace indépendant du Rez-de-chaussée NB :Production d'eau chaude par panneaux solaires Les performances énergétiques ne sont qu'à titre indicatif, et ne tiennent pas compte dans le DPE actuel, Les consommations indiquées sont théoriques et ne tiennent pas compte des usages réels des occupants. La maison dispose en complément de panneaux solaires pour la production d'eau chaude et d’une climatisation réversible pour le chauffage et le rafraîchissement qui n’ont pas été intégrés dans le calcul DPE (poste refroidissement renseigné à 0 et climatisation non déclarée dans le diagnostic). Les dépenses réelles peuvent donc différer sensiblement des estimations. Olivier Romanet Immobilier 06 52 05 86 48

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques