Les infos Essentielles
Située dans un environnement calme, en impasse, à environ quinze minutes du centre d’Albi, cette maison en pierre datant de 1920 a bénéficié d’une rénovation complète en 2019/2020.
Elle développe 115 m² habitables sur deux niveaux et offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.
Dès les beaux jours, l’un de ses principaux atouts se dévoile : une superbe terrasse naturellement ombragée par une majestueuse glycine et une vigne. Un véritable espace de vie extérieur, idéal pour les repas en famille, les soirées d’été ou simplement profiter du jardin à l’abri du soleil.
Une maison familiale rénovée
Le rez-de-chaussée comprend un sas d’entrée, une cuisine indépendante avec espace repas, un salon séparé, une buanderie et un WC.
À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
La maison bénéficie de finitions soignées et aucun gros travaux n’est à prévoir.
Un studio indépendant de 13 m²
Un ancien recantou a été aménagé en studio indépendant de 13 m², comprenant une pièce de vie avec kitchenette, une salle d’eau et un WC.
Totalement autonome, il peut convenir à un projet locatif, à l’accueil d’un proche ou à une activité indépendante.
Des dépendances aux multiples possibilités
La propriété dispose également d’un garage de 31 m², d’un local chaudière de 7 m² et de plusieurs stationnements extérieurs.
Un hangar fermé, isolé et électrifié d’environ 75 m² complète l’ensemble. Atelier, stockage, espace créatif ou activité professionnelle : cet espace offre de nombreuses possibilités.
Un terrain de 1 626 m² sans vis-à -vis
Implantée sur un terrain plat, arboré et aménagé de 1 626 m², la propriété profite d’un environnement naturel préservé et d’une vue dégagée sur la campagne.
La terrasse végétalisée constitue un véritable prolongement de la maison et offre une atmosphère particulièrement agréable du printemps jusqu’à l’automne.
Un récupérateur d’eau de pluie complète les équipements extérieurs.
Les caractéristiques
- Maison en pierre de 1920 rénovée en 2019/2020
- 115 m² habitables
- 3 chambres
- Studio indépendant de 13 m²
- Terrain plat de 1 626 m² sans vis-à -vis
- Terrasse ombragée par glycine et vigne
- Hangar isolé et électrifié de 75 m²
- Garage de 31 m²
- Local chaudière de 7 m²
- Nombreux stationnements
- PVC double vitrage
- Chaudière fioul Viessmann + cheminée avec insert
- Aucun gros travaux à prévoir
- Taxe foncière : 900 €
Un bien aux multiples possibilités
Cette propriété réunit le charme de la pierre, une rénovation complète, de beaux extérieurs et des dépendances particulièrement intéressantes.
Le studio indépendant apporte une possibilité supplémentaire de revenu ou d’accueil, tandis que le hangar de 75 m² ouvre de nombreuses perspectives pour une activité, un atelier ou du stockage.
Pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, contactez directement – Sébastien Lacambra – 06 70 44 87 81.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 030 € et 2 820 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).