Les infos Essentielles
Située dans un environnement calme, en impasse, à environ quinze minutes du centre d’Albi, cette maison en pierre datant de 1920 a bénéficié d’une rénovation complète en 2019/2020, offrant aujourd’hui un cadre de vie confortable et fonctionnel.
Dès les beaux jours, elle dévoile l’un de ses plus beaux atouts : une superbe terrasse naturellement ombragée par une majestueuse glycine et une vigne. Véritable pièce de vie extérieure, cet espace invite à profiter des repas en famille, des soirées d'été ou simplement d'un moment de détente à l'abri du soleil. Un charme rare qui participe pleinement à la qualité de vie qu'offre cette propriété.
La maison développe une surface habitable de 115 m², répartie sur deux niveaux.
Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un sas d’entrée desservant une cuisine indépendante, suffisamment spacieuse pour accueillir un espace repas convivial, un salon séparé, une buanderie ainsi qu’un WC. L’ensemble offre une circulation fluide, des volumes équilibrés et une belle luminosité.
À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains et un WC séparé, répondant parfaitement aux besoins d’une vie familiale.
En complément, un ancien recantou aménagé en studio indépendant de 13 m² propose une pièce de vie avec kitchenette, une salle d’eau et un WC. Cet espace totalement autonome ouvre la porte à un usage locatif, à l’accueil d’un proche ou à une activité indépendante.
La propriété dispose également d’un garage de 31 m², d’un local chaudière de 7 m², de nombreux stationnements extérieurs ainsi que de cette agréable terrasse orientée vers le jardin, véritable prolongement naturel de la maison.
Un hangar fermé, isolé et alimenté en électricité d’environ 75 m² complète l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités d’usage : atelier, espace créatif, stockage ou activité professionnelle.
La maison repose sur une construction traditionnelle en pierre, avec charpente bois, toiture en tuiles et menuiseries PVC double vitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul Viessmann, complétée par une cheminée avec insert et un appoint électrique. Les finitions intérieures sont soignées et aucun gros travaux n’est à prévoir.
Cadre de vie & Environnement
Implantée sur un terrain plat, aménagé et arboré de 1 626 m², la propriété profite d’un cadre naturel sans vis-à -vis et d’une vue dégagée sur la campagne environnante.
L'extérieur a été pensé pour être pleinement vécu. La terrasse, protégée naturellement par la végétation, devient un véritable refuge durant les journées d'été. La glycine et la vigne créent une ombre généreuse et une atmosphère particulièrement agréable, offrant un espace de vie supplémentaire dont on profite du printemps jusqu'à l'automne.
Le jardin, facile à entretenir, permet de profiter pleinement des extérieurs en toute intimité. Un récupérateur d’eau de pluie vient compléter les équipements extérieurs.
L’environnement est paisible, typique de la campagne tarnaise, tout en restant proche des commodités albigeoises. La situation combine calme, espace et proximité de la ville, dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie.
Pourquoi choisir ce bien ?
Cette maison se distingue par la qualité de sa rénovation, le charme intemporel de la pierre et un équilibre rare entre habitation principale, dépendances et qualité des extérieurs.
Sa terrasse végétalisée constitue un véritable coup de cœur, apportant fraîcheur et convivialité tout au long de l'été. Associée au jardin arboré, elle crée un cadre de vie où il fait bon recevoir et partager.
Le studio indépendant représente une réelle opportunité de revenu locatif, que ce soit en location saisonnière ou à l’année, tout en conservant l’intimité de la maison principale.
Le hangar renforce encore le potentiel du bien en offrant des perspectives d’aménagement rares sur le secteur : activité artisanale, espace professionnel, création ou stockage.
L’ensemble, composé d’une maison rénovée, d’un studio indépendant, de dépendances, d’un vaste terrain et d’une terrasse exceptionnelle, justifie pleinement son positionnement à 240 000 €, avec une taxe foncière maîtrisée de 900 €.
Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter directement.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 030 € et 2 820 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).