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Les infos Essentielles
Idéalement située aux SABLES D'OLONNE, cette maison individuelle de 141 m2 habitables offre un cadre de vie privilégié sur un terrain clos et sans vis à vis de plus de 600 m2.
UN AGENCEMENT FONCTIONNEL ET DEUX ESPACES NUIT DISTINCTS :
Dès l'entrée, un hall distribue harmonieusement les espaces de vie. Le salon-séjour, équipé d'une cheminée à insert bénéficie d'un accès direct à une véranda, tout comme lla cuisine aménagée et équipée.
La maison propose deux espaces nuit distincts pour un confort optimal :
- Au rez de chaussée : une grande chambre avec placard et une salle de bains complète (baignoire et douche).
- A l'étage : une mezzanine, deux grandes chambres, une salle d'eau et un second WC.
DÉPENDANCES ET ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES :
Ce bien dispose également d'une buanderie/lingerie et d'un garage attenant de plus de 30 m2 avec faux grenier.
Parmi ses nombreux atouts :
- Un état impeccable malgré la nécessité d'une remise au goût du jour.
- Un jardin clos et arboré doté d'une petite serre, d'un espace terrasse barbecue, et surtout, à l'abris des régards
- Une dépendance de 36 m2 en fond de jardin avec accès par la rue, offrant la possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires sur la propriété.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
- Chauffage au gaz de ville
- Ouvrants bi-matière en double vitrage
- Volets roulants motorisés
- Assainissement par le tout à l'égout
***
Vous souhaitez obtenir plus de renseignements ou fixer un rdv pour visiter : Magalie au 0787295258 ou Olivier au 0680774230
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
entrée
5.36 m²
salon/sejour
34.20 m²
cuisine
16.05 m²
cellier
12.11 m²
véranda
13.87 m²
chambre
13.44 m²
salle de bain
6.76 m²
WC
1.30 m²
garage
31.15 m²
Dépendance
36 m²
Serre
6 m²
Etage 1
mezzanine
12.69 m²
chambre
10.95 m²
chambre
13.88 m²
salle d'eau
3.90 m²
WC
1.20 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 840 € et 2 550 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).