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    6. Exclusivite les sables d olonne nemea les grands rochers
    Réf : 20271
    Vendu

    Les Sables-d'Olonne (85340) EXCLUSIVITE - Les Sables d'Olonne - NEMEA - Les Grands Rochers

    3 Pièce(s)
    2 Chambre(s)
    2 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 85340
    Surface habitable (m²) 38,89 m²
    Nombre de chambre(s) 2
    Nombre de pièces 3
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle de bains 2
    Cuisine Américaine
    Mode de chauffage Electrique
    Type de chauffage Radiateur
    Caractéristiques Valeurs
    Format de chauffage Individuel
    Terrasse OUI
    Année de construction 2012
    Copropriété OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Lot n° D109
    nombre de lots 1
    Quote Part annuelle des charges de copropriété 361 €

    EXCLUSIVITE - Les Sables d'Olonne - NEMEA - Les Grands Rochers,

    INVESTISSEMENT LMNP SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE Tourisme à Olonne-sur-Mer (85340), avec un loyer prévu par BAIL COMMERCIAL avec NEMEA.

    Loyer annuel : 6348 € HT

    Charges annuelles : 361 €

    Taxe foncière : 338 €

    Le bail a été renouvelé pour 9ans du 01/01/2026 au 31/12/2034- - -Tacite reconduction depuis juin 2023-

    La residence Nemea Les Grands Rochers est situee dans un cadre sauvage et preserve. Un sentier pedestre et une piste cyclable donne acces a la plage. Elle est composee de maisons individuelles equipees de tout le confort et propose une piscine interieure, ainsi qu'une piscine exterieure avec une pataugeoire et des toboggans.

    A proximite : - Cafe, restaurants a 7 min a pied - Plage a 9 min en velo - Centre equestre a 10 min a pied - Supermarche a 8 min en voiture - Centre ville des Sables d'Olonne a 15 min en voiture La residence est desservie par : - La departementale D80 - L'autoroute A83 - L'autoroute A87

    Maison meublée T2/3 de 38.89m² comprenant une cuisine ouverte sur séjour ouvrant sur terrasse, une chambre parentale avec placard, une chambre cabine, une salle de bain et WC séparé.




    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

    Les infos Financières

    Charges mensuelles 90 €
    Taxe foncière annuelle 338 €

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    Localisation Du bien

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    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    salon/sejour 17.59 m²

    Chambre 1 7.29 m²

    Chambre 2 / Pl 9.65 m²

    salle de bain 2.97 m²

    WC 1.39 m²

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    Détails des diagnostics énergétiques

    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 022 € et 1 382 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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