Les infos Essentielles
À seulement quelques minutes de Poitiers, découvrez un ensemble immobilier entièrement rénové développant 317 m², pensé pour accueillir aussi bien un projet de vie qu'une activité professionnelle ou un investissement.
Derrière sa façade pleine de caractère se cache un bien rare offrant une polyvalence exceptionnelle.
Aujourd'hui, l'ensemble est exploité selon plusieurs activités générant des revenus récurrents tout en conservant un superbe appartement indépendant.
Côté exploitation
Le bien comprend :
- un premier local commercial actuellement loué à l'année (ERT)
- un second espace professionnel exploité ponctuellement (ERP)
- une vaste salle de réception / formation / danse bénéficiantÂ
- plusieurs espaces de stockage,
- sanitaires et locaux techniques.
- Un appartement à usage de location courte duréeÂ
L'ensemble génère actuellement environ 2 800 € de revenus mensuels, avec un potentiel de développement supérieur à 3 000 €/mois selon l'exploitation retenue.
Côté habitation
À l'étage, vous découvrirez un appartement entièrement rénové offrant de très beaux volumes.
Il comprend notamment :
- une grande cuisine conviviale,
- un salon,
- 3 chambres,
- 2 salles d'eau privatives + une salle d'eau commune
- une mezzanine permettant d'augmenter la capacité d'accueil,
- jusqu'Ã 14 couchages selon l'organisation retenue.
Cet appartement est aujourd'hui exploité avec succès en location courte durée (+ de 15 000€/ans)
Prestations
L'ensemble a bénéficié d'une rénovation importante entre 2023 et juillet 2024 comprenant notamment :
- toiture récente,
- pompe à chaleur,
- huisseries remplacées,
- panneaux photovoltaïques 5 kW,
- rénovation intérieure complète.
Les investissements réalisés permettent de proposer un bien immédiatement exploitable, sans travaux majeurs à prévoir.
Ce bien séduira notamment :
 - Investisseurs
- Professions libérales
- Entrepreneurs
- Exploitants de gîtes
- Activités de formation
- Bien-être
- Coworking
- Habitat partagé
 - Activités événementielles
Les atouts
- 317 m² de surface développée
- Appartement indépendant
- Locaux commerciaux
- Accès ERP
- Revenus existants
- Potentiel d'évolution
- Rénovation récente
- Panneaux photovoltaïques
- Pompe à chaleur
- À quelques minutes de Poitiers
Un bien unique sur le marché, offrant une multitude de possibilités selon votre projet.
Annonce proposée par un agent commercial
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