Les infos Essentielles
Située au cœur de Clermont-Ferrand, dans le secteur Sud, cette belle maison indépendante de 263 m² habitables allie confort, volumes généreux et rentabilité. Nichée dans un quartier calme et en pleine rénovation, elle bénéficie d’une situation idéale : commerces, transports en commun (tramway et bus), hôpitaux et grands axes routiers sont accessibles en seulement quelques minutes.
Édifiée sur une parcelle arborée de 758 m², cette propriété offre un cadre de vie rare en ville, sans aucun vis-à -vis.
La maison se compose de 4 unités distinctes :
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L’habitation principale (150 m²) : récemment rénovée, elle se distingue par une superbe pièce de vie traversante de 55 m², baignée de lumière et ouvrant sur une agréable terrasse de 25 m² parfaitement orientée et sans vis-à -vis. Elle dispose également de 5 chambres confortables, de deux salles d’eau, ainsi que de deux toilettes séparés. Un espace idéal pour accueillir une grande famille dans un confort moderne.
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Un grand studio de 47 m² : situé en rez-de-chaussée avec une entrée indépendante, il a bénéficié d’une rénovation récente comprenant une salle d’eau moderne et des WC séparés.
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Un studio de 26 m² : également accessible de manière indépendante, avec salle d’eau et WC séparés. Ce logement demande un rafraîchissement mais possède un fort potentiel locatif.
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Un appartement T2 de 50 m² : fonctionnel, il se compose d’une cuisine séparée, d’un séjour lumineux et d’une chambre indépendante, idéal pour un couple, un étudiant ou un projet de location.
Les atouts supplémentaires :
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Double vitrage sur l’ensemble de la maison, garantissant confort et économies d’énergie.
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Façade rénovée en 2014, donnant un aspect moderne et soigné à la propriété.
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Toiture vérifiée et isolée dans son intégralité, offrant une sécurité et une performance énergétique optimales.
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Caves de 50 m², divisées en trois espaces distincts, idéales pour du rangement ou un atelier.
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Deux garages viennent compléter ce bien, un véritable plus dans le secteur.
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Modularité exceptionnelle : bien que divisée en 4 logements, la maison peut facilement être réappropriée dans son intégralité. Les appartements sont reliés à la maison principale et il suffit de supprimer une simple cloison pour retrouver une grande maison familiale de 263 m² habitables.
Pourquoi choisir cette maison ?
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Elle peut parfaitement convenir à une grande famille à la recherche d’espace et d’indépendance pour chacun.
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Elle se prête également à un investissement locatif de qualité : avec trois logements indépendants en rez-de-chaussée, elle permet de générer un revenu complémentaire attractif tout en conservant une belle habitation principale.
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Enfin, elle peut répondre à un projet de colocation, profession libérale ou regroupement familial, grâce à sa modularité et à ses multiples accès indépendants.
Le tout dans un environnement privilégié, calme et en pleine évolution, ce qui garantit une valorisation certaine dans les années à venir.
Une opportunité rare sur le marché clermontois, à découvrir rapidement !
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Taxe foncière : 3287€
PRIX DE VENTE : 457 600 € (Honoraires à la charge de l'acquéreur ) Prix hors honoraire : 440 000€ - Honoraires :17 600€ à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une question, une visite ? Contactez votre spécialiste du secteur Ludwig Loedel : 07 86 62 81 75
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 340 € et 7 290 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).