Les infos Essentielles
A vendre ici et nulle part ailleurs !!! proposée par Nelly THOINET EXPERTIMO
CLERMONT-FERRAND, secteur Neuf Soleils, c'est une situation idéale pour profiter de tous les avantages de la ville, tout en étant au calme. D'un côté, le centre ville et de l'autre, entre Beaumont et Aubière, tout est à proximité proche.
Plus précisément, Avenue Léon Blum, c'est un quartier résidentiel bien établi qui combine tranquilité et proximité, ce qui facilite la vie au quotidien. Ici, tout peut se faire à pied ou presque...
Et si votre prochaine histoire commençait ici ....
Derrière la porte de cette résidence sécurisée, se cache ce bel appartement prêt à renaître.
Avec ses 102 m2 vous recevrez aisément votre famille et amis.
Situé au premier étage avec ascenseur, il est facile d'accès.
- dès l'entrée, son volume est accueillant
- une cuisine séparée aménagée est suffisament grande pour un coin repas
- un vaste salon-séjour pour profiter de bons moments de détente et de convivialité. Elle donne accès à un balcon où l'on image un café au lever du soleil, quelques plantes, un livre, une musique, bref, un moment suspendu.
- un couloir, astucieusement bien aménagé avec des rangements dessert l'espace nuit.
- trois grandes chambres dont deux avec rangements
- une salle de douches
et un WC séparé.
Au rez-de-chaussée, un grand garage individuel avec cave viennent compléter l'ensemble et en font des parties bien pratiques et fonctionnelles.
Grâce à ses travaux de rafraichissement et de rénovation, vous l'aménagerez selon vos envies. C’est justement là que la magie opère, vous n’achetez pas seulement des murs… vous créez votre intérieur, votre ambiance, votre signature.
Vous avez un peu de mal à imaginer .... voici une proposition d'aménagement !!!
Côtés techniques : chauffage gaz de ville individuel avec production eau chaude, menuiseries bois, volets manuels, interphone, appartement raccordé à la fibre, ascenseur et tout à l'égoût.
Côté copropriété : petite résidence répartie sur trois étages, constituée de 59 lots dont 21 à usage d'habitation. Syndic professionnel. Quote part du budget annuel 2 200,00€
Un quartier dynamique et recherché.
L’appartement est parfaitement bien situé dans ce secteur prisé de Clermont-Ferrand et aux portes du centre-ville, offrant ainsi une qualité de vie agréable.
À quelques pas, vous trouverez commerces de proximité, boulangeries, pharmacies, supérettes, restaurants et services facilitant le quotidien. Pour une virée shopping ou un cinéma, le centre-ville et le célèbre Centre Jaude sont rapidement accessibles.
Les transports en commun desservent efficacement le quartier : Réseau de bus T2C reliant le centre-ville, la gare et les campus - Tramway ligne A traversant Clermont-Ferrand du Nord au Sud - Gare SNCF de Clermont-Ferrand à quelques minutes - Accès rapide aux grands axes routiers (A75, A89). Se déplacer devient simple, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs.
Education et services : plusieurs pôles universitaires et écoles de Clermont-Ferrand, notamment des unités universitaires du centre, facultés et écoles spécialisées accessibles en quelques minutes en transports publics ou à pied.
Pour les activités extérieures: - Proche des parcs et espaces verts pour les balades dominicale - Accès rapide aux sites naturels d’exception du Parc Naturel Régional des Volcans d’Auvergne, idéal pour les amateurs de randonnées et activités en plein air.
Vous l'avez compris, c'est une réelle qualité de vie qui vous attend.
Une visite s'impose, alors, contactez-nous pour une visite.
Collaboration inter professionnelle acceptée.
Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur appartement à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement . Je suis là , aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
(Photos et texte sous copyright - toute reproduction non autorisée est interdite)
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Les infos Energetiques
chaudière individuelle gaz de ville
accès balcon
exposition Nord, L 7,74 x P 0,70
avec 2 placards de rangement (0,78 + 1,65)
dont rangement 3 portes coulissantes (1,55)
dont rangement 2 portes coulissantes (1,20)
cabine de douches, vasque sur meuble, rangement, sèche-serviettes
P 8,90 x L 2,70, accès à la cave au fond
accès par le garage
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 240 € et 3 060 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).