Les infos Essentielles
A vendre ici et nulle part ailleurs !!! proposée par Nelly THOINET
CLERMONT-FERRAND, secteur Vallières en direction de Beaumont.
C'est une situation idéale pour profiter de tous les avantages de la ville, tout en étant au calme.
Situé au 2ème étage d’une petite résidence (sans ascenseur), ce grand appartement de 141 m2 saura vous séduire par ses espaces généreux et sa luminosité.
Il se compose de la manière suivante:
- Hall d’entrée accueillant avec rangement et porte blindée pour encore plus de sécurité
- Cuisine aménagée de 20 m² Idéale pour les amateurs de cuisine avec coin repas
- Vaste salon-séjour de 55 m² agrémenté d'une cheminée pour réchauffer vos soirées hivernales. Exposé Sud et Ouest, il offre une belle luminosité
- Superbe terrasse de 22 m² orientée Ouest, équipée d’un barbecue, parfaite pour profiter de bons moments de détente et de convivialité.
- Une salle de douches
- Un couloir désservant l'espace nuit et aménagé en dressing
- Deux chambres
- La troisième chambre avec sa salle de bains privative
- Un WC séparé
En complément :
Au deuxième sous-sol, une cave individuelle et une place de parking privative couverte viennent compléter l'ensemble et en font des parties pratiques et fonctonnelles
Côtés techniques : chauffage gaz de ville collectif avec répartiteurs et production eau chaude, menuiseries PVC, volets roulants électriques et solaires, interphone
Côté copropriété : petite résidence répartie sur quatre niveaux + deux sous-sol et constituée de trois lots à usage d'habitation, quatre lots à usage de locaux et treize à usage de caves et parkings.
Syndic professionnel, pas de frais de gardien ni d'ascensseur.
Quote part du budget prévisionnel des dépenses courantes annuelles de 5 470,00 € (chauffage et eau chaude compris)
Aucune procédure en cours
Un quartier dynamique et recherché
L’appartement est idéalement situé avenue de la Libération, un secteur prisé de Clermont-Ferrand, proche du centre-ville et offrant une qualité de vie agréable.
Transports et accessibilité
- Arrêts de tramway et de bus à proximité pour des déplacements faciles dans toute l’agglomération
- Gare SNCF de Clermont-Ferrand à 10 minutes en voiture
- Accès rapide aux grands axes routiers (A75, A89)
Éducation et services
- Écoles, collèges et lycées accessibles rapidement
- Commerces, supermarchés et services à proximité immédiate
Activités et cadre de vie
- À quelques minutes du centre-ville historique, de ses boutiques et restaurants, vous profiterez des plaisirs de la ville.
- Proche des parcs et espaces verts pour les balades dominicale
- Accès rapide aux sites naturels d’exception du Parc Naturel Régional des Volcans d’Auvergne, idéal pour les amateurs de randonnée et activités en plein air.
Vous l'avez compris, hors mis les goûts et les couleurs qui sont propres à chacun, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.
Une visite s'impose, alors, contactez-nous pour une visite.
Collaboration inter professionnelle acceptée.
Mes vendeurs ont fait le choix de conÃer la vente de leur appartement à un professionnel , merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement . Je suis là , aussi , pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
(Photos et texte sous copyright - toute reproduction non autorisée est interdite)
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Pratique
Les infos Energetiques
fermée
porte blindée, 5 points rangement sur tout le long du mur
WC, lavabo sur meuble, branchement lave linge (emplacement ancien meuble colonne)
séparée
avec cheminée (conduit non gainé), accès terrasse côté Ouest et petit balcon côté Sud
barbecue, conduit raccordé avec cheminée.
rangement dressing sur tout le long du couloir
avec armoire ancienne
accès petit balcon
bac à douches cabine, vasque sur meuble
baignoire, vasque sur meuble, rangement
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 760 € et 3 780 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).