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    5. T4
    6. T4 94m avec garage vue dominante cathedrale clermont ferrand limite chamalieres
    Réf : VLL012126b

    Clermont-Ferrand (63000) T4 94m² avec garage – Vue Dominante Cathédrale - Clermont-Ferrand limite Chamalières

    4 Pièce(s)
    3 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 63000
    Surface habitable (m²) 94 m²
    Surface loi Carrez (m²) 94 m²
    Nombre de chambre(s) 3
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 4
    Etage 7
    Ascenseur OUI
    Vue Panoramique et dégagée
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Séparée
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Gaz
    Caractéristiques Valeurs
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
    Format de chauffage Collectif
    Interphone OUI
    Visiophone OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Balcon OUI
    Terrasse NON
    Cave NON
    Exposition Sud-Est
    Caractéristiques Valeurs
    Année de construction 1976
    Copropriété OUI
    nombre de lots 160
    Quote Part annuelle des charges de copropriété 3 220 €
    Caractéristiques Valeurs
    plan de sauvegarde NON
    statut du syndic pas de procédure en cours

    Expertimo vous propose à la vente au sein de la résidence recherchée « Galaxie », idéalement située à la limite de Chamalières et en retrait des axes routiers, venez découvrir ce T4 lumineux de 94 m² situé au 7ème étage avec ascenseur. Proche de toutes les commodités, le centre de Chamalières se trouve à 10 minutes à pied tout comme la place de Jaude.

    UNE EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (CLASSÉ C) Grâce à des travaux de rénovation majeurs déjà réalisés, cet appartement bénéficie d'un classement énergétique rare pour le secteur (DPE C), garantissant confort thermique et maîtrise des coûts.

    • Immeuble isolé par l'extérieur.

    • Fenêtres double vitrage à isolation renforcée sur l'ensemble du bien.

    • Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures.

    • Climatisation réversible installée dans la pièce de vie.

    ESPACE DE VIE & VUE IMPRENABLE Baigné de lumière grâce à sa triple exposition, l'appartement offre une vue dominante et remarquable sur la Cathédrale de Clermont-Ferrand, le tout sans aucun vis-à-vis. Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon équipé d'un store banne électrique.

    AGENCEMENT FONCTIONNEL L'entrée dessert un cellier pratique avec rangements (indépendant de la cuisine) ainsi que de nombreux placards. L'espace nuit, bien séparé, se compose de :

    • 3 belles chambres au calme.

    • Un dressing aménagé.

    • Une salle d'eau en excellent état.

    • Grande pièce de vie avec espace salle à manger et espace salon.

    • La cuisine est indépendante (possibilité d'ouverture selon vos projets).

    • Des toilettes séparés.

    ENVIRONNEMENT & ANNEXES La résidence, sécurisée et parfaitement entretenue, dispose d'un grand parc arboré avec jeux pour enfants, un véritable atout pour les familles.

    • Place de parking en garage fermé et sécurisé en sous-sol.

    • Double ascenseur dans le bâtiment.

    INFORMATIONS FINANCIÈRES

    • Charges de copropriété : 805 € / trimestre. Ce montant comprend tout : chauffage, eau chaude, eau froide, entretien général, espaces verts, garage et taxe d'ordures ménagères.

    • Taxe Foncière : 1 715 €.

    Un bien alliant vue panoramique, calme et isolation performante.
    Prévoir un rafraîchissement intérieur pour mettre ce bien à votre goût.

    Une question, une visite ? Contactez votre spécialiste du secteur Ludwig Loedel : 07 86 62 81 75
    Estimation gratuite délivrée en 48h

    ---

    Ce bien est soumis au statut de la copropriété
    nombre de lots : 160
    Montant des charges : 805€/trim
    Taxe foncière : 1 715€

    196 500 € honoraires inclus – 190 000 € honoraires exclus – honoraire de 6 500€ à la charge de l’acquéreur


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

    Annonce proposée par un agent commercial


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 196 500 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 190 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,42 %
    Charges mensuelles 268 €
    Taxe foncière annuelle 1 715 €

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    Localisation Du bien

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    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 930 € et 1 300 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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