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CLERMONT-FERRAND - SECTEUR CHAMPFLEURI
T4 DE 82 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - 3 CHAMBRES
CAVE ET STATIONNEMENT SOUTERRAIN - DOUBLE BALCON
AU 2ÈME ET DERNIER ÉTAGE - VUE DÉGAGÉE PUY-DE-DÔME
TRÈS LUMINEUX - DÉCORATION SOIGNÉE ET ESPACES VERDOYANTS.
AU PIED DES COMMERCES ET TRANSPORTS - ENVIRONNEMENT CALME
Découvrez ce superbe appartement T4 de 82 m² Carrez, entièrement rénové et parfaitement entretenu par sa propriétaire, situé au cœur du quartier paisible de Champfleuri, et à la vue dégagée sur le Puy-de-Dôme.
Au 2ème et dernier étage d’un immeuble de seulement 3 appartements, niché au sein d’une copropriété riche en espaces verts, il bénéficie d’un environnement privilégié, tout en étant au pied des commerces et des transports, et proche de la sortie de la ville. La Maison des Sports, la Coopérative de Mai, la Place des Carmes et le centre-ville sont facilement accessibles à pieds.
Ce bien rare séduit par sa luminosité exceptionnelle, sa décoration aux tons doux et apaisants et son confort.
Il se compose de :
- Une pièce de vie lumineuse avec accès sur un grand balcon, cuisine ouverte élégante et entièrement équipée.
- Trois chambres dont deux avec accès au balcon,
- Une salle de douche moderne et fonctionnelle,
- Des rangements optimisés.
En complément, vous profiterez d’un stationnement souterrain sécurisé ainsi que d’une grande cave.
Les charges de copropriété sont maîtrisées (140 €/mois), tout comme les dépenses de chauffage (60 €/mois), grâce à la bonne performance énergétique de l'appartement (Classe D).
Atouts majeurs : deuxième et dernier étage, calme absolu, environnement verdoyant, rénovation soignée, lumière omniprésente.
Un appartement idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité, une visite s'impose !
Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Nombre de lots dans la copropriété: 60
Quote-part annuelle des charges: 1700€ soit 140 €/mois incluant fonds travaux, entretien chaudière, eau-froide, entretien espaces verts et parties communes.
À votre disposition pour renseignements et visites:
VIRGINIE BESSON Négociatrice Immobilier Indépendante
06 17 16 19 22
Suivez-moi sur Instagram et Facebook pour découvrir mes biens en avant-première ! Virginie Besson Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Localisation Du bien
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Les infos Energetiques
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 740 € et 2 390 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).