Opportunité rare pour investisseurs. Situé dans un cadre bucolique avec accès direct à la rivière, cet immeuble de caractère du début du siècle offre un mix parfait entre revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation par travaux (éligible déficit foncier).

UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE & CHARMANTE

• Cadre idyllique : Jardin commun avec potager et accès direct aux Quais du Sichon.

• Central : À 10 minutes à pied du cÅ“ur de Vichy.

• Commodités : Quartier Jeanne d'Arc / République / Grande Halle du Marché Couvert. Commerces, écoles et services à proximité immédiate.

• Pratique : Stationnement gratuit aux alentours.

COMPOSITION DE L'IMMEUBLE (Potentiel de 5 Lots) Érigé sur un sous-sol semi-enterré et traversant, l'immeuble se décompose ainsi :

RDC Surélevé (À rénover - Idéal Déficit Foncier) :

• Lot 1 (Droite) : T1 traversant (~30 m²). Prévoir gros rafraîchissement.

• Lot 2 (Gauche) : T1 traversant (~32 m²). Prévoir gros rafraîchissement (électricité revue).

Les Étages (Déjà Loués - Revenus Immédiats) :

• 1er étage : Grand T3 traversant de 70 m². Loué 524,90 € HC + 40 € charges (Bail 2018).

• 2ème étage : Grand T3 traversant de 70 m². Loué 520,00 € HC + 40 € charges (Bail 2024).

Les Combles (Potentiel de création de valeur) :

• Grenier accessible par escaliers communs avec 4 espaces existants.

• Potentiel réel : Possibilité d'aménager un 5ème logement supplémentaire.

Annexes :

• Sous-sol complet avec 4 caves, WC et accès rue et jardin.

• Cabanon de jardin sur dalle béton.

PRESTATIONS & TECHNIQUE

• Toiture Neuve : Couverture entièrement refaite suite aux intempéries de 2022 (Facture de 25 000 € TTC à l'appui). Aucune inquiétude sur le clos-couvert !

• Huisseries : Fenêtres PVC double vitrage et persiennes métalliques.

• Compteurs : EDF et Gaz individualisés.

• Diagnostics Complets : DPE par appartement, DPE immeuble, Audit Énergétique et contrôle assainissement réalisés.

• Travaux à prévoir : Rénovation des appartements du RDC, rafraîchissement des communs et isolation (devis ITE sur 2 façades disponible).

L'AVIS DE L'EXPERT Un produit complet pour l'investisseur : une toiture neuve qui sécurise l'achat, deux locataires en place pour assurer le cash-flow, et des travaux importants sur le RDC et les combles pour réaliser le déficit foncier.

PRIX DE VENTE : 282 000 € (Honoraires à la charge de l'acquéreur ) Prix hors honoraire : 270 000€ - Honoraires : 12 000€ à la charge de l'acquéreur.

Visites et Renseignements : Contactez Ludwig Loedel, votre expert du secteur. Tél : 07 86 62 81 75 Estimation Gratuite sous 48h

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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