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    3. Ychoux
    4. Viager maison
    Réf : 345

    Ychoux (40160) Maison Ychoux 4 pièce(s) 88 m2

    4 Pièce(s)
    3 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 40160
    Surface habitable (m²) 88 m²
    Surface loi Carrez (m²) 88 m²
    Nombre de chambre(s) 3
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 4
    Nombre de niveaux 1
    Vue VO/260000/69500/850/78//40
    Nb de salle de bains 1
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Pompe à chaleur
    Type de chauffage Air pulsé
    Format de chauffage Individuel
    Terrasse OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de garage 1
    Copropriété NON

    Maison en viager occupé - Décote - 40 %

    Découvrez cette maison, idéalement située à 20 minutes de l'océan


    Caractéristiques principales :

    Surface habitable : environ 88 m²

    Terrain : 644 m²

    4 pièces comprenant : 3 chambres, 1 salon -salle à manger,1 cuisine , 1 salle d'eau

    Extérieur : Terrasse , garage et abri voiture


    Les plus du bien :

    Maison entretenue

    A proximité de l'océan

    Bordeaux à 40 minutes en train


    Modalités d'acquisition :
    Avis de valeur du bien : 260 000 €
    Bouquet HAI (Honoraires d'Agence Inclus) : 69 500 €

    Rentes viagères mensuelles : 850 €

    Possibilité de moduler différemment les rentes et le bouquet 


    Avantages financiers :

    Décôte à l'achat de 40 %

    Frais de notaire réduits

    Profil des vendeurs :

    Homme : 78 ans


    Taxe foncière : 478 €  


    Pourquoi investir en viager ? 


    1. Acquisition à prix réduit :Profitez d'une décote significative sur la valeur du bien, généralement entre 30 % et 60 %, en fonction de l'âge des vendeurs et des modalités.

    2. Sans crédit bancaire ni intérêts :Investissez sereinement sans avoir besoin de recourir à un emprunt, éliminant ainsi les frais d'intérêts souvent associés aux crédits immobiliers.

    3. Un placement immobilier à long terme :Bénéficiez de la revalorisation naturelle de l'immobilier au fil des années, assurant une rentabilité accrue de votre investissement.

    4. Frais de notaire réduits :Les frais de mutation en viager sont calculés sur la valeur occupée du bien, et non sur sa pleine propriété, vous permettant de réaliser d'importantes économies.

    5. Aucune contrainte locative :Pas de gestion de locataires ni de frais d'entretien locatif, un investissement passif par excellence.

    6. Un acte solidaire et humain :En investissant en viager, vous participez à une démarche de solidarité intergénérationnelle, permettant aux retraités de bénéficier d'un complément de revenu tout en conservant leur cadre de vie.
    Le viager est une solution patrimoniale à la fois économique, éthique et rentable. Une opportunité d'investissement alliant performance et humanité.

    Tendance Viager, votre partenaire pour vos projets d'investissement.

    Nos biens : Tendance-viager

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement Géorisques.

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 69 500 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 50 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 39 %
    Taxe d'habitation 478 €
    Rente mensuelle 850 €
    Valeur venale 260 000 €
    Prix bouquet 69 500 €

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