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    6. Special investisseur cergy 2 pieces avec grand balcon
    Réf : 103608
    Nouveauté

    Cergy (95000) Spécial Investisseur Cergy 2 pièces avec grand balcon

    2 Pièce(s)
    1 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 95000
    Surface habitable (m²) 50,88 m²
    Surface loi Carrez (m²) 50,88 m²
    Nombre de chambre(s) 1
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 2
    Etage 2
    Nombre de niveaux 2
    Ascenseur OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Vue Dégagée
    Nb de salle de bains 1
    Cuisine Américaine
    Mode de chauffage Gaz de ville
    Caractéristiques Valeurs
    Type de chauffage Radiateur
    Format de chauffage Collectif
    Interphone OUI
    Balcon OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Cave OUI
    Surface cave (m²) 3
    Exposition Sud-Ouest
    Année de construction 1970
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété OUI
    Lot n° 122, 77
    nombre de lots 41
    Quote Part annuelle des charges de copropriété 1 525 €
    Caractéristiques Valeurs
    plan de sauvegarde NON
    statut du syndic pas de procédure en cours

    APPARTEMENT 2 PIÈCES À RÉNOVER – EMPLACEMENT RECHERCHÉ

    CERGY, Situé sur le Parvis de la Préfecture, au cœur d’un environnement dynamique et parfaitement desservi, découvrez cet appartement de 50,88 m², niché au 2ème étage d’un immeuble des années 70.

    Accès spécifique : ascenseur jusqu’au 1er étage puis escalier jusqu’au 2ème étage – un point à considérer selon votre projet, mais compensé par un palier privatif desservant seulement deux appartements, gage de tranquillité.

    Description du bien

    Cet appartement à rénover offre un beau potentiel d’aménagement :

    • Séjour lumineux avec accès balcon
    • Chambre spacieuse
    • Salle de bain fonctionnelle
    • Appartement traversant, bénéficiant d’une vue dégagée côté séjour et chambre
    • Exposition sud-ouest, assurant une luminosité optimale toute la journée
    • Chauffage gaz urbain
    • Cave en sous-sol pour un espace de rangement supplémentaire

    Le balcon et le calme environnant, à l’écart de la circulation, contribuent à un cadre de vie agréable.

    Un atout rare : présence d’une piscine au pied de l’immeuble, idéale pour profiter des beaux jours.

    Localisation & commodités

    L’emplacement est un véritable point fort :

    Transports

    • Proximité immédiate de la gare RER A et ligne L
    • Accès rapide à Paris
    • Nombreuses lignes de bus desservant l’agglomération

    Commerces & services

    • Centre commercial Les 3 Fontaines à quelques minutes
    • Supermarchés, restaurants, médiathèque, services de proximité

    Écoles & enseignement

    • À proximité de CY Cergy Paris Université, ITESCIA, Ecole Nationale d'Arts
    • Écoles, collèges et lycées accessibles à pied

    Loisirs & cadre urbain

    • Espaces verts, équipements sportifs, vie de quartier dynamique

    À retenir

    Fort potentiel après rénovation
    Luminosité et double exposition
    Environnement calme et central
    Idéal primo-accédant ou investisseur

    DPE : D

    Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

    Copropriété de 41 lots principaux. Charges provisionnelles de 233 euros par mois (comprenant chauffage, eau froide et chaude, entretien des parties communes, syndic).

    Le fonds de travaux loi Alur (cagnotte en cas de travaux) est de 17,52 euros par mois.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr


    Contacter votre agent commercial immobilier : Lydia Bouillon au 06 13 59 17 24

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente 158 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Charges mensuelles 127 €
    Taxe foncière annuelle 1 361 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    • Ecoles
    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Etage 2
    entrée 3.73 m²

    Séjour 20.46 m²

    cuisine 8.11 m²

    Salle de bains avec WC 4.31 m²

    4,61 m2 au sol

    chambre 14.27 m²

    14,30 m2 au sol

    balcon 8.78 m²

    Etage -2
    cave 3.39 m²

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