Les infos Essentielles
Un bien rare, rénové avec goût, où il ne reste plus qu'à poser ses valises.
Idéalement située dans le quartier recherché de Saint-Germain, à deux pas du Bouscat, cette charmante maison de plain-pied a bénéficié d’une rénovation complète réalisée avec des matériaux de qualité.
Dès l’entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie aux volumes remarquables, avec une hauteur sous plafond atteignant 4 m, qui apporte beaucoup de caractère et une agréable sensation d’espace.
Le séjour s’ouvre sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, créant un espace de vie convivial et parfaitement pensé.
Véritable originalité de la maison : le séjour donne également accès à une authentique cave à vin d’environ 15 m², un espace rare qui séduira les amateurs de vin comme ceux à la recherche d’un lieu plein de caractère.
La partie nuit se compose de deux espaces nuit, dont une belle chambre avec cheminée fonctionnelle et une seconde pièce de 8,11 m², idéale en chambre de bébé, chambre d’enfant ou bureau.
La maison a été entièrement rénovée : double vitrage, électricité refaite, prestations soignées et matériaux de qualité. Aucun travaux à prévoir.
Son emplacement complète parfaitement l’ensemble : commerces et commodités à proximité immédiate, tramway ligne D facilement accessible, et Le Bouscat à quelques pas.
Une maison coup de cœur, chaleureuse et atypique, qui réunit le charme luminosité, la qualité d’une rénovation récente et une localisation particulièrement recherchée.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement avec un jardin intimite.
Prix : 308 000 € honoraires inclus
Prix hors honoraires : 295 000€
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,71 % TTC, soit 8 000 €.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 750 € et 950 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).