Les infos Essentielles
Une exclsivité à visiter en premier! Bien très rare, réservé aux investisseurs voulant un placement à 11 pourcents, et souhaitant défiscaliser ( environs un gain de 3000 euros d'impôts par an pendant plusieurs années en fonction de votre tranche d'imposition). Attention, la rentabilité est calculée hors défiscalisation.
Cet immeuble offre, avec ses 4 logements (plans en ma possession), un potentiel d' avoir un immeuble neuf avec une rénovation optimisé. Un autre avantage loin d'être négligeable: vous choisirez vous même les locataires, ce qui ajoute de la valeur à votre patrimoine.
Les gros attouts: La toiture est entièrement refaite à neuf, ainsi que l'ensemble des menuiseries ( garanties décennales). Chaque appartement possède ses propres compteurs, la distribution des logements est dores et déjà matérialisée, tout est à nu, cela est très facilitateur pour la suite des travaux ( gain de temps et d'argent)
Un des appartements est quasi fini (environ 5000 euros de travaux pour le mettre en location), un type 3 pouvant être loué 530 euros assez rapidement). Il se situe au second étage.
Au rez de chaussée, un type 2 de plain pied, possédant un garage et un jardin de 600 m² privée et une terrasse. Celui-ci peut être loué 550 euros, vous pourriez même faire une extension.
Un espace professionnel en façade de cet immeuble avec du cachet vous permettra d'obtenir un loyer de 420 euros ( au coeur d'un centre ville en plein essort, avec une demande importante de locaux à louer)
Au premier étage, un type 3 traversant, pouvant se louer 550 euros.
Revenus locatifs total de 2050 euros, environs 65000 euros de travaux pour cet immeuble ( 20000 euros pour les 3 lots et 5000 euros pour l'appartement du second étage)
Pour plus de renseignement merci de me contacter par téléphone.
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