Les infos Essentielles
Idéalement située dans le secteur très recherché de Port Sud, à BREUILLET, avec une exposition exceptionnelle (vue et accès direct sur le lac) cette Maison Familiale de type F5/6 vous séduira par son calme dans un cadre de vie unique, au cœur d’un environnement verdoyant et soigneusement entretenu dans une jolie résidence pavillonnaire de standing. A environ 10 minutes à pied du centre commercial (supermarché, pharmacie...), de l’école maternelle et primaire, vous trouverez également la gare RER C de Port Sud (Breuillet/Bruyère le Chatel) qui vous amènera au cœur de Paris en 40 min (station Bibliothèque François Mitterrand), ou qui permettra à vos enfants de rejoindre les deux collèges de Saint Cheron ou de Dourdan ainsi que les deux lycées d’Arpajon.
La résidence privée vous permet l’accès à deux piscines chauffées, une aire de jeux pour enfants, une base nautique, cinq courts de tennis, un terrain de pétanque, divers espaces verts, un club house proposant régulièrement des événements (soirées, jeux nautiques...), et bien sûr son superbe lac, autour duquel il fait bon faire son jogging ou se promener lors de belles balades en famille.
La maison, édifiée sur une parcelle de 275 m², propose une superficie habitable d’environ 120 m², complétée par un garage de 16 m2 et se compose de la façon suivante :
En rez-de-chaussée on trouve une entrée spacieuse avec placards et accès au garage (aménagé avec rangements en mezzanine et coin atelier), un dressing, un WC séparé avec lave-mains, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une buanderie avec chaudière à condensation Saunier Duval de 3 ans, ainsi qu’un salon et salle à manger (26 m²), qui profitent d’une belle luminosité et s’ouvrent sur une terrasse exposée Sud-Ouest, prolongée par un jardin intimiste, offrant un accès direct au lac — un atout rare et recherché dans la résidence.
A l’étage, sur dalle béton, le palier dessert une suite parentale avec salle de bains en marbre, deux autres chambres, une salle d’eau en marbre également, ainsi qu’un WC séparé.
Les combles ont été aménagés et offrent un espace supplémentaire idéal pour une chambre, un bureau ou une salle de jeux.
Description Extérieure :
À l’avant, la maison dispose d’une place de stationnement privée et d’un jardinet.
À l’arrière, un jardin clos et arboré ; un portillon piéton permet de rejoindre directement la promenade longeant le lac.
Travaux & potentiel :
La maison, saine et construite avec des matériaux nobles, nécessitera des travaux de modernisation, offrant ainsi un beau potentiel de personnalisation.
Ce qu’on aime :
Le secteur Port Sud, Ã la fois familial et dynamique,
L’accès direct au lac, la luminosité et l’exposition Sud-Ouest,
Le potentiel d’une maison bien pensée, dans un cadre rare et apaisant.
Accès en voiture par la N20 ou N118 vers Paris.
Contactez-moi pour davantage d’informations et organiser une visite - EXPERTIMO - Mme NOBELEN Cléa - 07 83 50 04 14 - clea.nobelen@lacledelimmo.paris - www.reseau-expertimo.fr - Honoraires à charge vendeur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 690 € et 3 680 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).