Les infos Essentielles
SOUS OFFRE GRACE A L'EXCLUSIVITE PROPOSEE PAR MAGALI QUEMERE ! A 9 min d'Iffendic 35750, 15 min Montfort sur Meu 35160, 16 min St Méen Le Grand 35290, 19 min Montauban de Bretagne 35360.
Dans le bourg de Saint Malon sur Mel, maison du début du XIXè en pierres avec toiture en ardoises naturelles, sur un terrain de 175 m² et proposant 3 logements T1 bis , un à chaque étage. Elle est ainsi composée , sur 4 niveaux au total :
Au RDC : appartement T1 bis d'une surface Carrez de 54.09 m² ainsi composé : entrée séjour avec cuisine ouverte, couloir desservant une chambre avec placard, un bureau, une salle d'eau, des WC.
Au 1er étage : même configuration d'appartement avec une surface Carrez de 54.28 m².
Au 2nd étage : même configuration d'appartement avec une surface Carrez de 55.55 m².
Au dernier étage, dans les combles, 3 espaces de stockages, un par appartement.
Appartements loués - photos non disponibles.
La rénovation globale date de 1997, menuiseries en PVC avec volets roulants, chauffage électrique avec des convecteurs changés entre 2020 et 2025, VMC changée en 2025 . Rafraichissement à prévoir.
Exposition Est / Ouest, jardin partagé. Pas de place de parking ni de garage mais stationnement aisé à proximité immédiate.
Saint Malon sur Mel est une commune rurale paisible de plus de 600 habitants, située à 30 km à l'Ouest de Rennes, idéale pour les amoureux de tranquilité et de nature. Elle se trouve à 15 min en voiture de Montauban et de Saint Mééen le Grand et à seulement 8 min d'Iffendic.
Bien non soumis au régime de la copropriété. Taxe foncière : 811 €. Deux baux prennent fin le 30 juin 2026 et le loyer à venir est estimé autour de 450 € / mois pour chaque logement. Le troisième appartement est vendu loué, loyer de 300 €/mois. Rentabilité brute avec prix d"acquisition acte en main : 7.5 %.
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Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 630 € et 4 960 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).