Les infos Essentielles
Développez votre patrimoine immobilier dans des conditions très attractives avec le viager occupé, un achat serein, rentable et socialement responsable, tout en bénéficiant d'une forte décote à l'achat et sans avoir besoin de recourir à un emprunt bancaire. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le bien.
Maison individuelle en parfait état, sur la commune de Châteaudun !
Située dans un quartier proche du centre-ville, cette maison de 2003 sur 101m² offre un cadre de vie idéal entre calme et commodités. Un bien entretenu avec soin.
Au rez de chaussée :
Une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour/salon de 30 m² traversant et lumineux,
Une buanderie suivie du garage pour plus de praticité, un WC termine ce niveau.
A l’étage : une salle d’eau, deux chambres de 25 et 15 m² environ
A l'exterieur vous bénéficierez d'une dépendance et d'un carport, le tout sur 569 m² clos et arboré.
Caractéristiques de ce bien :
- Chauffage électrique
- Menuiserie PVC
- Double vitrage, confort thermique optimal.
Aucuns gros travaux à prévoir.
Les points forts de cet investissement : très bon entretien intérieur et extérieur, pas de travaux, un DPE en D.
Conditions de la vente :
- Vente en viager occupé avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un Monsieur de 78 ans et d'une Dame de 73 ans,
- Valeur vénale : 220 000 euros,
- Valeur occupée retenue : 98 444 euros soit une décote immédiate de 55 %
- Prix de vente : versement d'un bouquet de 13200 euros puis une rente viagère mensuelle de 484 euros,
- Clause de libération anticipée incluse (rente + 35%),
- Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée et non la valeur vénale,
- Répartition des travaux et de la fiscalité identique à celle entre un propriétaire-bailleur et d'un locataire.
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Appelez le 06 83 98 97 11 pour une éventuelle visite !
Annonce proposée par un agent commercial
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Aménagée et équipée
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 920 € et 2 630 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).