Les infos Essentielles
Maison de caractère 139 m² – 4 chambres – Mailly-le-Château et maison secondaire avec bûcher et terrain commun.
À seulement 30 minutes au sud d’Auxerre et proche du Vézelien et des rochers du Saussois, au cœur du charmant village de Mailly-le-Château, découvrez cette maison de ville de 139 m² alliant cachet de l’ancien et confort moderne.
- Un intérieur spacieux, chaleureux et contemporain.
Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de 55 m², lumineuse et conviviale, comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger et le salon.
Le chauffage au sol et la cheminée à insert créent une atmosphère chaleureuse en toute saison.
À l’étage, l’espace nuit se compose de :
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4 belles chambres ( d'une surface habitable d'environ 13 à 15 m²)
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2 salles d’eau avec V.M.C et sèche - serviettes électriques.
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1 WC indépendant
Confort assuré grâce à :
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Chaudière au gaz de ville ( FRISQUET).
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Radiateurs à l’étage.
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Fenêtres double vitrage.
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Volets roulants électriques.
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Fibre installée (idéale télétravail).
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Détecteur de monoxyde de carbone au RDC et détecteur de fumée à l'étage.
- Dépendances et équipements
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Garage attenant avec portail manuel et accès à la cuisine (avec chaudière et adoucisseur d’eau récent Culligan)
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Caves voûtées , parfaite pour les amateurs de vin
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Assainissement individuel par fosse septique situé dans une des caves avec accès extérieur par la rue.
En complément, possibilité d’acquérir une dépendance en supplément, offrant un beau potentiel d’aménagement selon vos projets pour le prix indiqué de 114 500 € frais d'agence inclus.
- Un cadre de vie privilégié
Le village dispose d’un café, d’une épicerie communale et d’un marché le samedi matin.
Les amoureux de nature apprécieront les sentiers de randonnée et les sites d’escalade réputés à proximité.
- Informations complémentaires
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Taxe foncière : 867 €
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Classe ENERGIE : C (indice 174)
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Classe CLIMAT : C (indice 26)
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Honoraires d’agence à la charge des Vendeurs.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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