Les infos Essentielles
Idéalement situé au cœur de Blaye, cet ensemble immobilier offre un potentiel de valorisation exceptionnel sur 3 niveaux, complété par de larges volumes annexes et un espace extérieur privatif. Idéal pour un projet patrimonial, une découpe d'immeuble de rapport ou une réhabilitation mixte (commercial/habitation).
Volumes existants et potentiels :
Habitation principale : 223 m² habitables répartis sur 2 niveaux, offrant de beaux volumes modulables.
Combles aménageables : + 35 m² supplémentaires bénéficiant d'une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m, parfaits pour une optimisation de surface.
Rez-de-chaussée commercial : Un local commercial de 73 m² avec vitrine sur rue (fort levier de rendement ou transformation possible selon projet).
Dépendance sur jardin : Un espace de 59 m² divisé en 2 pièces.
Extérieurs et stationnement :
Le jardin : Une parcelle privative d'environ 250 m², un actif rare et recherché en plein centre-ville.
Stationnement : Un garage fermé de 28 m² attenant.
Faisabilité technique & Travaux :
État général : L'immeuble est à rénover dans sa globalité. Prévoir pour le second œuvre et le gros œuvre (reprise complète de la toiture, isolation et aménagement intérieur).
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Najat Paule Noukri, agent commercial RSAC Bordeaux n° 890 547 102.
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 139 € et 2 893 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.