Superbe propriété en pierre avec piscine , située en bordure d’un paisible hameau et entourée de champs cultivés en agriculture biologique. Cette charmante maison d'habitation, idéalement située à seulement 5 minutes de Ruffec, offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité et commodités à proximité.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée menant à sa droite, à un magnifique salon, très lumineux grâce à ses grandes baies et doté d’un poêle à bois pour vos soirées d’hiver. A sa gauche, une salle à manger conviviale agrémentée d'une cheminée traditionnelle. en continuité, une cuisine entièrement équipée avec son escalier très moderne donnant à l’étage. Une spacieuse chambre et une salle d'eau avec toilettes complètent cet espace de vie. À l'étage, une mezzanine offre un espace détente, tandis que deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec toilettes garantissent un confort optimal pour toute la famille.Chauffage central au fuel, double vitrage, fosse toutes eaux conforme
La propriété dispose également d'une annexe et d'une grange aménagée en atelier. L'annexe comprend un espace nuit avec salle d'eau au rez-de-chaussée, et une chambre supplémentaire à l'étage, équipée de radiateurs électriques. Quant à la grange, elle offre un espace polyvalent avec une pièce de vie servant de bureau, un atelier équipé d'un poêle à bois et une mezzanine. en continuité, un garage pour un véhicule et du stockage supplémentaire
Le terrain de 3247 m², plat et arboré, préserve votre intimité et offre un cadre idéal pour profiter de la piscine de dimensions généreuses (4m x 8m) ainsi que d'une charmante mare. Vous apprécierez cette tranquillité absolue, sans aucun vis-à-vis.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir une demeure de caractère dans un environnement privilégié!
Surface habitable: 227 m²
Prix du bien : 288 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Cette annonce vous est proposée par M. Landry BOSSARD- N°RSAC: 502 385 420, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce d'ANGOULÊME
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10-04-2019
Consommation énergie primaire : 133 kWh/m²/an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
avec poêle à bois
avec cheminée ouverte
aménagée et toute équipée
avec WC
extérieur RDC couloir
extérieur, salle d'eau avec WC
extérieur
extérieur
avec WC
extérieur- chambre
